Старый ОсколНовостиНовости экономикиНалоговая инспекция разъясняет: сдавая жильё «за квартплату» вы тоже обязаны уплатить налог Налоговая инспекция разъясняет: сдавая жильё «за квартплату» вы тоже обязаны уплатить налог По материалам пресс-службы Межрайонной ИФНС России №4 по Белгородской области 30.06.2017 10:32 Экономика 4135 Фото: pravorealtor.ru Претензии налоговиков – далеко не единственная беда, которая может ожидать владельца квартиры, решившего получить «серый» доход. Если квартиросъёмщик не слишком благонадёжен и аккуратен, вы можете «попасть» на большие деньги. А если жильё куплено в ипотеку – и вовсе его лишиться. О некоторых нюансах уплаты налога за доходы от сдачи жилья внаём рассказывают старооскольские налоговики. — Одна из неприятностей, грозящих хозяину квартиры – неожиданный визит сотрудников налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой ситуацией сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно. В тему: На территории Старого Оскола комиссия, в состав которой входили представители администрации города, ЖЭУ, УВД и налоговых органов, проводила рейды по обследованию жилых помещений. Целью рейдов было повышение доходов муниципалитета от сдачи населением в аренду жилых помещений. В результате мероприятий в налоговый орган поступило 309 актов обследования. Но и без возможных претензий от налоговой, подводных камней в бездоговорных отношениях хватает. Налоговики перечисляют некоторые из них: Если квартиросъемщик откажется вам платить, обращаться в суд бесполезно, без письменного договора обосновать свои претензии у вас не получится. Если арендатор нанесёт ущерб вашему жилью, взыскать с него убыток вы также не сможете. Если квартиросъёмщик затопит соседей, или как-то иначе причинит вред их жилплощади, возмещать причинённый ущерб (а суммы могут быть весьма значительны) придётся вам, как собственнику жилья. В тему: ипотечная квартира Прежде, чем сдавать жильё, за которое вы еще платите ипотечный кредит, внимательно перечитайте договор с банком. Нередко в нём прописывается запрет на передачу жилья во временное использование третьим лицам. При нарушении этого пункта банк имеет полное право забрать у вас квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, и потребовать немедленно полностью оплатить ипотеку. Одним словом, договор с квартиросъемщиком – это защита ваших рисков. «Документы необходимо передать в компетентные органы, а с доходов, полученных от аренды жилья, нужно уплатить налог (ст. 207, 208 НК РФ)», - напоминают налоговики, и разъясняют некоторые нюансы. Вопрос: В какие сроки нужно подать декларацию, и до какого числа уплатить налог? Ответ: Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь индивидуальным предпринимателем (по этому виду деятельности), то вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля. В соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ. Вопрос: Как можно подтвердить доход, подлежащий налогообложению? Ответ: Подтвердить доход могут следующие документы: договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки, квитанции на оплату коммунальных услуг. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц (соседи, работники коммунальных служб и РАЦ) дополнительные документы и пояснения. Вопрос: Нужно ли платить налог, если хозяева с квартиросъёмщика денег не берут, и договариваются с ним лишь об оплате коммуналки? Ответ: Да, нужно. Обращаем внимание, что на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду. Доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы, является объектом налогообложения, то есть доходом. Обращаем внимание, что компенсация расходов по оплате коммунальных платежей также является объектом налогообложения. В тему: В 2017 году в Межрайонную ИФНС России №4 по Белгородской области предоставлено 596 деклараций по доходам от сдачи в наем имущества. Сумма исчисленного налога составила 4 689 тыс. рублей. Налоги с населения имеют большое социально-экономическое значение. Налог на доходы физических лиц является наиболее значимым. Школы, больницы, социальные программы - эти сферы финансируются из бюджета, а наполнение региональных и местных бюджетов напрямую зависят от того, насколько добросовестно каждый человек выполняет свой гражданский долг. налог квартира сдавать внаём доход налоговая инспекция Мы в Telegram Вернуться к списку новостей Предложить новость