Старооскольские памятники архитектуры могут обрести хозяев

Елена Светлая 09.11.2018 13:54 В Старом Осколе и области
682 0
Старооскольские памятники архитектуры могут обрести хозяев
Фото: Одно из зданий, которому надеются найти хозяев, - дом по адресу улица Пролетарская, 29. Фото Елены Светлой.

30 октября на сайте старооскольской администрации появился список инвестиционных предложений для желающих купить или взять в долгосрочную аренду ряд объектов, находящихся в муниципальной собственности. В перечень вошли и дома, которые относятся к объектам культурного или исторического наследия. Но при этом никак не используются и находятся в аварийном состоянии. Например, печально известная аптека Турминского – в прошлом красивое здание, от которого сегодня остались, пожалуй, лишь стены, украшенные затейливым орнаментом.

— Наша главная задача – спасти эти здания от окончательного разрушения, - пояснил Анатолий Марченко, директор МБУ «Имущественный центр». – Это возможно лишь в том случае, если у объектов появится рачительный хозяин, который их восстановит и сохранит.

По мнению Анатолия Владимировича, эксплуатация строений новым собственником или арендатором, повредить им никак не может: ведь использовать их разрешается лишь с учётом охранных обязательств, накладывающих ряд ограничений.

— Безусловно, просто замечательно, если бы в зданиях расположились организации культуры или образования: например, музеи или кружки. Но даже если там будет магазин или сапожная мастерская – это лучше, чем состояние, в котором они пребывают сегодня, - уверен он.

IMG_5773.JPG
То, что осталось от Аптеки Турминского.
Фото: Елены Светлой.

Рассказал Анатолий Марченко и о том, как будет проходить процедура передачи объектов в собственность или аренду.

В настоящий момент, опубликовав информацию на сайте и развесив на здания плакаты с объявлениями, Имущественный центр ждёт заинтересованных лиц.

Если гражданин захочет приобрести здание, он сообщает об этом в имущественный центр. После чего оплачивает экспертизу, и независимый оценщик называет начальную продажную стоимость объекта. Затем назначаются торги, где стартовой ценой является сумма, указанная оценщиком.

Знай!
МБУ «Имущественный центр» находится по адресу: ул. Октябрьская, 5А, каб. № 14.
Распорядок работы: с 9:00 до 18:00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу).
Контактный телефон 8-915-562-14-05.

Есть и ещё один вариант – долгосрочной льготной аренды. Как предлагал Евгений Савченко, если у муниципалитета нет возможности достойно содержать объекты, их следует либо продать, либо сдать в аренду за один рубль. Эта арендная плата (рубль за квадратный метр) и фигурирует в предложениях Старооскольской администрации.

000IMG_5796.JPG
Льготная аренда начинается от одного рубля за квадратный метр.
Фото: Елены Светлой.

Однако восстановление аварийного здания, где осыпается крыша и гниют перекрытия – удовольствие не из дешевых. А если оно является памятником архитектуры – тем более. Его не получится обшить сайдингом, установить стандартные дешевые пластиковые окна, а тем более, разобрать и построить на этом месте что-то осовремененное… Дом должен хотя бы снаружи сохранить облик, запечатленный на старых фото. Да и к «внутреннему» ремонту таких объектов есть определённые требования. Так кто же согласится стать арендатором и вкладывать немалые деньги в чужую собственность, которую могут отобрать в любой момент?

Замдиректора имущественного центра Роман Климов пояснил:

— Речь идёт именно о долгосрочной аренде – сроком на 49 лет. За это время имеется возможность компенсировать все затраты, а вкладываться в оценку и покупку здания не придётся.

Потенциальный арендатор также должен пройти через торги. Как только он озвучит готовность заняться проблемным домом – объявят аукцион, и «перебить» аренду сможет любой, кто согласится снимать объект за более высокую плату (например, 1,5 – 2 рубля за «квадрат»).

— Мы, муниципалитет, может и рады бы просто отдать – без платы, торгов и прочей канители – эти здания людям, которые готовы вложить в них деньги и восстановить. Но закон требует именно такой процедуры, - поясняет Анатолий Марченко.

На первый взгляд кажется сомнительным, что найдутся люди, готовые взвалить на себя такую ношу – реставрацию аварийных построек, да еще с учётом всех требований, которые предъявляются к ремонту памятников архитектуры. Но Анатолий Владимирович пояснил, что к зданиям уже проявляли интерес иногородние инвесторы, в том числе из Владивостока и Санкт-Петербурга. А всем известно, что в Северной столице есть немалый опыт реконструкции старинных зданий.

— Не раз приходилось слышать восторженные отзывы о старинной старооскольской архитектуре, - добавляет он. – И о готовности возродить былую красоту нашего города. Кстати, первые заявки от желающих участвовать в аукционах, уже поступили.
В тему

Однако в адрес «реконструкции по-петербуржски» нередко раздается и критика. Ведь от здания остаются лишь наружные стены, а все «внутренности» разрушаются и отстраиваются заново. Строители, в принципе, стараются сохранить или восстановить старинную отделку помещений, но тем не менее о стопроцентной реставрации в подобных случаях говорить не приходится. Тем паче, здания так или иначе приспосабливают для использования в современных условиях – как гостиницу, жилой дом и так далее (с учётом современных понятий о комфорте, естественно). Можно ли назвать такой подход сохранением старинной архитектуры – пусть ломают копья специалисты. Но, наверное, лучше так, чем никак?

Что же предлагается потенциальным инвесторам?

Аптека Турминского (Ленина, 3)

Представлять это одноэтажное здание (с большим подвалом) постройки 1912 года старооскольцам, пожалуй, излишне. Подробно его история изложена, например, на сайте Управления культуры.  Добавить можно лишь то, что после того, как объект перевели из жилого фонда в нежилой, за его состоянием много лет никто не следил. А пожар 2016 года фактически оставил дом без крыши. Из несомненных плюсов – крепкие кирпичные стены, большая площадь – 426,2 квадратных метра и очень неплохое расположение (аккурат за ЦМИ, где сегодня сосредоточена культурная жизнь старооскольской молодёжи). Ну и, наверное – благодарность старооскольцев тому человеку, который сумеет восстановить этот памятник истории и архитектуры.

00IMG_5763.jpg
Потеряет ли город и этот памятник культурного наследия?
Фото: Елены Светлой.

Здание городского училища (Володарского, 14)

Буквально в двух шагах от памятника основателям Старого Оскола стоит крепкий дом из красного кирпича постройки XIX века. Два этажа с высокими потолками, плюс громадный подвал. Общая площадь помещений – более 900 «квадратов». Когда-то здесь располагалось городское училище. Потом обитатели менялись, последним «жильцом» был Центр детского (юношеского) технического творчества №1. Но после того как в 2014 году учреждение реорганизовали, Центр (теперь уже Центр технического творчества и профессионального обучения) переехал на улицу Советскую. А историческое здание на Володарского, 14 осталось бесхозным.

000IMG_5722.JPG
Оставшееся без обитателей здание постепенно приходит в упадок.
Фото: Елены Светлой.

Ситуацией крайне недовольны жители окрестных домов: бывшее училище – объект повышенного интереса местной ребятни, а игры мальчишек далеко не всегда бывают безобидными. «Сегодня участок вокруг зарос сорняком, а ведь когда-то здесь был красивый яблоневый сад!», «Если в скором времени не найдётся хозяин, здание станет просто опасным», «Очень жаль, ведь таких крепких и интересных домов в Старом Осколе немного», «А на самом деле здание отличное, и по сравнению со многими другими находится в неплохом состоянии», - говорят люди. С этим сложно не согласиться, поскольку большие залы как нельзя лучше подойдут и для музея, и для лекториев, и …для фамильного особняка.

Впрочем, зданием уже заинтересовались потенциальные инвесторы. В связи с этим назначен аукцион, который состоится 14 ноября, по адресу Октябрьская, 5а, контактный телефон 22-57-70.

Здание по улице Пролетарская, 29

Симпатичный двухэтажный дом постройки XIX века находится аккурат за магазином «Эталон» (подробно – на сайте Управления Культуры).

IMG_5681.JPG
Есть надежда, что здание обретёт хозяев, а значит, его удастся восстановить.
Фото: Елены Светлой.

Несколько лет назад на первом этаже располагалось Общество охотников и рыболовов, а второй этаж был жилым. Общество съехало, а жильцам предоставили новые квартиры по программе переселения из аварийного жилья. Так что теперь дом пустует.  На первый взгляд мощные стены могут простоять еще многие и многие годы. Но вот перекрытия, крыша… Их наверняка придётся менять…

К этому зданию также уже проявили интерес. Аукцион назначен на 12 декабря

Здание по улице 9 Января, 3/25

Почти сразу за Домом художника находится ещё один бесхозный памятник архитектуры – двухэтажное здание общей площадью около 215 «квадратов» ориентировочно 1916 года постройки. Ещё недавно дом считался жилым, и лишь пару лет назад люди, получив квартиры в Заречье, съехали, и здание (признанное аварийным) опустело.

IMG_5695.JPG
Бывший жилой дом по улице 9 Января, 3/25.
Фото: Елены Светлой.

Помещения в доме по улице Ленина, 2/21

В списке «спецпредложений» есть и «не целые» здания, а помещения в объектах, являющихся памятниками архитектуры. Например, два офиса площадью 27,84 и 33,93 в доме по адресу Ленина, 2/21.

— В этом здании муниципалитет владеет несколькими помещениями, их и предлагаем потенциальным инвесторам, - пояснил Роман Климов.

Ранее комнаты снимало общество пчеловодов, были и другие арендаторы, а сегодня помещения, имеющие отдельный вход, свободны. Оставшаяся часть дома – жилые квартиры, и о расселении людей на текущий момент речь не идёт. Отметим, что данный жилой дом включен в программу капитального ремонта за счёт средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Потенциальным покупателям или арендаторам останется только отремонтировать занимаемые помещения.

IMG_5797.JPG
В этом доме муниципалитет предлагает купить или арендовать два помещения.
Фото: Елены Светлой.
Кстати

Под аренду предлагаются и помещения цокольного этажа на Демократической, 7, расположенные под библиотекой Общества слепых. Правда, эти офисы сдаются не на льготных условиях, а на общих основаниях. Зато и крупного ремонта не требуют.

000IMG_5717.JPG
Здание по адресу Демократическая, 7, похоже, в перечень культурного наследия не попало. Хотя выглядит довольно интересно.
Фото: Елены Светлой.

По словам Романа Климова, для Старого Оскола продажа и передача в аренду объектов культурного наследия – дело относительно новое. Поэтому сегодня сложно делать прогнозы – насколько быстро и за какую сумму удастся «пристроить» здания в заботливые руки.

В тему. Разная судьба

Современный закон вроде и защищает здания – памятники истории, культуры, архитектуры, но на деле не знаешь, чего от него больше – вреда или пользы. Рассказывают, что в некоторых городах, желая сохранить старинные постройки от сноса, их объявляют «историческим наследием», если уж культурным не получилось. Мол, здесь останавливался такой-то деятель, там – такой-то военачальник… Если бы подобная табличка красовалась на доме Петра Воейкова – наш город не лишился бы чудного здания с очаровательной ажурной аркой.

dom.jpg
Красота, которую мы потеряли.
Фото: из архива редакции.

Рядом с домом Ленина 2/21 находится ещё одно здание, даже имеющее адрес – улица Ленина, 4. В прошлом – симпатичный домик, а сегодня – развалины, не подлежащие восстановлению. Вот у этого строения шансов избежать сноса никаких. «Защитной» таблички на нём нет, а угроза обрушения (а значит, угроза жизни людей) есть.

IMG_5792.JPG
Жаль, что с такими домами уходит самобытность нашего города.
Фото: Елены Светлой.

Впрочем, в большинстве случаев «историческую» память хоть и не сносят, но и реставрировать не торопятся. Слишком хлопотно. Поэтому некогда красивые здания постепенно разрушаются. Так, не дождавшийся владельца дом купца Кобзева (он же – «Каприз Маргариты»), лежит в руинах – но и эти руины власти доломать не имеют права: обгоревшие брёвна по-прежнему считаются «ценностью».

IMG_5784.JPG
Вот и всё, что осталось от «культурной ценности».
Фото: Елены Светлой.

Так что с некоторой точки зрения старинным зданиям, не попавшим в список «наследия», повезло – они по-прежнему стоят целёхоньки. Хотя везение это весьма условно – их выкупили и отремонтировали на современный лад (зачастую, изуродовав сайдингом и прочим). Тем не менее, хоть вид и потерян, но здание стоит. А если новый владелец оказался любителем старины – то он обойдётся без «новодела» и сохранит внешний облик. При этом многочисленных согласований не потребуется.

Впрочем, в нашем округе есть положительный пример старинного дома, который обрел хозяев – заботливых мастеров. Речь о старинном здании притча Вознесенской церкви в Казацкой слободе. Несколько лет назад его передали в аренду Старооскольскому Дому ремёсел. Трудно сказать, представляли ли хрупкие женщины (а на тот момент коллектив организации был практически полностью женским) весь фронт предстоящих работ. Но – глаза боятся, а руки делают. У мастериц всё получилось. И этот старый домик ожил…

jWenr2URNTGjoo2K5RHx2V1KYPpzRgyHB3PN5LPsNm6hKF7bdimn.JPG
Этому дому повезло: он ожил.
Фото: Валерий Воронов.

Может быть, также повезёт и другим объектам культурно-исторического наследия?

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
Комментарии (0)
  • 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Ольминского, 12
  • Телефоны: 8 (4725) 37-40-79, 37-40-82, 37-40-78.
  • Email: info@oskol.city
Все права на фотоматериалы, видео и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.oskol.city
© 2018 Информационный портал г. Старый Оскол . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:
Loading...