Воронежская строительная фирма заплатит старооскольцу полтора миллиона рублей

В такую сумму Белгородский областной суд оценил нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и отказ застройщика добровольно выполнить требования дольщика .

В феврале 2014 года житель Старого Оскола заключил договор долевого строительства с воронежской компанией ООО «Цетус-В». По условиям договора, застройщик должен был в первом квартале 2015 года передать дольщику 5-комнатную квартиру в новом жилом комплексе, а покупатель – выплатить стоимость этой квартиры (более 20 миллионов рублей).

Покупатель свою часть договора исполнил, перечислив на счёт организации деньги в полном объёме. А вот застройщик подкачал: ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию затянулся, и уведомление о завершении строительства дольщик получил только в декабре 2015 года, а акт приёма-передачи квартиры был подписан только в январе 2016-го.

— Таким образом, предусмотренный договором срок передачи объекта был нарушен на 283 дня, - сообщает Белгородский городской суд.

Как пояснили представители застройщика, закончить строительство жилого комплекса в срок не получилось в силу объективных обстоятельств: «неравномерностью осадков грунта некоторых секций, не совпадающих с проектными расчетами».

Как бы то ни было, дольщик решил, что за нарушение сроков исполнения договора он вправе требовать денежную компенсацию. Так что после подписания акта о передаче квартиры, он обратился к фирме-застройщику с требованием выплатить неустойку. Размер её оскольчанин оценил в 3,150 миллиона рублей. Поскольку добровольно выплатить указанную сумму ООО «Цетус-В» отказался, покупатель обратился в Старооскольский городской суд. Помимо неустойки , истец потребовал выплатить компенсацию морального вреда.

Суд посчитал, что сумму неустойки можно снизить до одного миллиона рублей, ведь сложности, задержавшие строительство, действительно имели место. Хотя, мнению суда, эти обстоятельства чрезвычайный и непреодолимый характер не носили.

Помимо неустойки, в соответствии с решением суд, воронежскому застройщику предстоит выплатить штраф в размере 520 тысяч рублей (за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя), плюс 40 тысяч – в качестве компенсации морального вреда.

Но застройщик и на этот раз не пожелал платить и обратился с апелляцией в Белгородский областной суд. Представители организации просили уменьшить размер неустойки до 300 тысяч. Однако апелляционная инстанция оснований для дополнительного снижения размера неустойки не нашла, признав решение суда первой инстанции правильным, законным и обоснованным.

Таким образом, воронежская строительная организация должна будет выплатить старооскольцу 1 миллион 560 тысяч рублей. Впрочем, эта сумма всё равно меньше той, которую дольщик требовал изначально.

По материалам Белгородского областного суда