Старооскольцы стали больше строить и покупать жилья. В кредит

Алексей Дёменко, по материалам пресс-служб 20.05.2018 16:47 ЖКХ
792 0
Старооскольцы стали больше строить и покупать жилья. В кредит
Фото: pixabay.com.

Снижение ипотечных ставок благотворно сказалось на рынке недвижимости региона. Ввод жилья в Белгородской области в первом квартале вырос на 16%, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 73%, а сумма – почти в два раза. Правда по данным Белгородстата выросли и цены: на 2,2% на первичном рынке и на 1,8% – на вторичном. Мы попросили риелторов прокомментировать эти цифры.

Один из крупнейших банков на днях резко снизил ставки по потребительским кредитам – сразу на 8 пунктов для займов от миллиона рублей. И минимальный размер ставки теперь приблизился к ипотечной в том же банке – 11,9%. При этом в целом на рынке кредитных организаций есть ставки куда меньше – в рекламе можно встретить предложения оформить ипотеку под 6-8%. Сократился и разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках. В целом, по данным Банка России, средневзвешенные процентные ставки составили в марте 9,67% годовых (в марте 2017 года было 11,91%).

- Действительно, последние 6-8 месяцев мы наблюдаем рост покупательской активности на рынке недвижимости. Безусловно, это напрямую связано со снижением ипотечной ставки, - комментирует Диана Орлова, руководитель одного из крупных агентств недвижимости Старого Оскола. - В свою очередь, ипотека дешевеет благодаря быстрому снижению ключевой ставки Банка России, которая за последний год опустилась с 9,75% до 7,25%, и надеждам коммерческих банков, что так будет продолжаться и дальше.

Рост спроса «оживил» и цены на жильё. В среднем по Белгородской области подорожали дома и квартиры фактически во всех сегментах, кроме элитного жилья от застройщиков (в среднем за него просят 60 274 рубля за кв.м.). Квартира в новом доме, оценённая в январе в размере около трёх миллионов рублей, к началу апреля в среднем прибавила в цене около 66 тысяч рублей. Квартиры «типового» качества подорожали на 1,2 % (до 45,6 тысяч рублей за кв. м) на первичном рынке и на 2,2 % (до 46,9 тысяч рублей) – на вторичном. Квартиры улучшенного качества в новостройках стали дороже на 2,4 % (до 54,8 тысяч рублей), а б/у – на 1% (до 53,2 тысяч).

- Стоимость недвижимости считается адекватной, когда цена метра примерно равна среднему доходу населения местных жителей, - уверена Диана. - Средний доход на каждого старооскольца - около 33 тысяч рублей. А квадратный метр стоит около 40 000 - 43 000 рублей на готовое жилье. Конечно, богатые люди за время кризиса не стали беднее, но новые квартиры им не нужны - они не только давно обеспечили себя жильем, но и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с которой теперь не знают, что делать. Поэтому основные клиенты рынка теперь – обычные люди с относительно невысокими доходами.

При этом в целом по строительству жилья статистика также позитивная. Минувший год характеризовался спадом, а вот с начала текущего наблюдается рост – ввод по итогам I квартала вырос уже на 15,9 % – до 188,1 тыс. кв. м. Основную часть традиционно составило ИЖС (177,6 тыс. кв. м). Среди муниципальных образований основная доля застройки, конечно же, это областной центр, Белгородский район и Старооскольский городской округ.

В городском отделе госстатистики сообщают, что за январь-март в округе введено жилья общей площадью более 22 тысяч кв.м. (124,3% к соответствующему периоду прошлого года) – 11,8% от общего ввода жилья по Белгородской области. В том числе индивидуальными застройщиками построено 114 жилых домов общей площадью 14 683 кв.м., что на 107,8 % больше уровня ввода января-марта 2017 года. Повышение идёт за счёт сельчан: ввод ИЖС в городе составил 9 623 кв.м. общей площади (69 индивидуальных жилых домов), что составляет 97,4% к уровню такого же периода прошлого года, а вот в сельской местности – 5 060 кв.м. общей площади (45 индивидуальных жилых домов) или 134,9 % к соответствующему периоду прошлого года. Застройщиками - юридическими лицами введено общежитие общей площадью 7 321 кв.м. (видимо речь об общежитии СТИ НИТУ МИСиС).

- Большие темпы ввода ИЖС - это планомерный результат программы развития индивидуального жилищного строительства в Белгородской области и политики губернатора, поддерживающего частное строительство, - комментирует Орлова. - Сегодня в Белгородчине модно жить в собственном доме, многие семьи смогли существенно улучшить свои жилищные условия. Но многие и переоценили свои материальные возможности, к тому же есть целый ряд других причин, которые повлияли на сегодняшнюю «затоваренность» рынка объектами ИЖС. Отсюда и некоторая стагнация на рынке загородной недвижимости - объемы продаваемых объектов в десятки раз превышают спрос, рынок перенасыщен предложением, очень много «недостроя». Немногочисленным покупателям есть из чего выбрать… Соответственно, продаётся только то, что с хорошим дисконтом, где продавец готов торговаться на 20-30% от рынка.

За тот же первый квартал, по данным Банка России, в Белгородской области выдано порядка 2400 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 4,1 млрд. рублей (в аналогичном периоде прошлого года выдано 1400 ИЖК на общую сумму 2,1 млрд. рублей). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных ИЖК увеличилось на 73%, а сумма – почти в 2 раза. В первом квартале средний размер ИЖК в регионе составил 1,7 млн. рублей.

Жители Белгородской области, по данным на 1 апреля, должны банкам 35,2 млрд. рублей по ипотеке, но это не такая большая сумма, как кажется. Для сравнения - объём вкладов жителей Белгородской области в банках по итогам первого квартала 2018 года составил 215,4 млрд рублей. При этом качество обслуживания долга в данном сегменте кредитования остается высоким - более 99% заемщиков своевременно исполняют свои обязательства.

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
Комментарии (0)
  • 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Ольминского, 12
  • Телефоны: 8 (4725) 37-40-79, 37-40-82, 37-40-78.
  • Email: info@oskol.city
Все права на фотоматериалы, видео и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.oskol.city
© 2018 Информационный портал г. Старый Оскол . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter