Старооскольскую управляющую компанию могут признать банкротом

Недовольство одного из горожан схемой взаимодействия между городскими управляющими компаниями, коммунальными службами и МУП «РАЦ», усугубило и без того нелёгкое финансовое положение ЖЭУ-9. Штраф в 200 тысяч рублей может оказаться для компании неподъёмным.

Из всех старооскольских управляющих компаний, созданных в Старом Осколе в 2009 году, ООО «ЖЭУ-9» оказалось наиболее проблемным. Трудно сказать, почему в управление этой компании попало большое количество домов (весь район Хмелёва, центральная часть города и район ж/д вокзала), находящихся в плачевном состоянии.

Многие директора управляющих компаний в частных беседах признавались, что поддерживать в надлежащем состоянии пятиэтажки сложнее, чем, например, девятиэтажные здания – в финансовом плане.

- В размере платы за содержание жилья учитывается содержание лифта и наличие мусоропровода, - говорили они. – И поэтому в девятиэтажках квартплата выше. Но никто не хочет учитывать, что при равной площади крыши и подвальных помещений количество плательщиков, проживающих на пяти этажах, меньше, чем на девяти, и значит, средств на текущий ремонт общего имущества тоже выходит меньше. А с учетом изношенности зданий и состояния внутридомовых сетей, денег требуется, наоборот, значительно больше. При этом поднять плату до должного уровня нереально, это может быть чревато социальным взрывом, поскольку большинство граждан, проживающих в домах старого жилфонда – малообеспеченные.

В свете таких откровений вообще непонятно, где управляющая компания может находить средства на ремонт и обслуживание двух-трёхэтажек, которые составляют немалую часть домов, находящихся под управлением ООО «ЖЭУ-9». Поэтому неудивительно, что на работу этой организации поступало немало жалоб. Вполне обоснованных – жильцы имеют право требовать предоставления услуг надлежащего качества. Но… Жалобы влекли за собой штрафы, налагаемые на организацию, и денег на выполнение работ, оставалось еще меньше. Ситуацию обострили бешеные счета за ОДН, часть из которых тоже пришлось выплачивать управляющей организации.

К сентябрю 2014 года задолженность ЖЭУ-9 перед всеми структурами (коммунальные услуги, выполненные работы перед подрядными организациями)составляла около 12 миллионов рублей. Счета организации были арестованы. На тот момент руководству компании удалось достичь договоренностей о рассрочке долга и разблокировке счетов, что дало возможность продолжить оказывать услуги населению.

Но в 2015 году в УФАС по Белгородской области поступила жалоба от старооскольца на соглашение между МУП «РАЦ», Управляющими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов. Антимонопольная служба, рассмотрев обращение, пришла к выводу, что указанное тройственное соглашение нарушает закон «О защите конкуренции» и предписала соглашение разорвать.

Не согласившись с таким решением антимонопольной службы, организации подали обращение в арбитраж. Но, пока шли многоуровневые разбирательства, участников соглашения оштрафовали на круглые суммы: за невыполнение решений УФАС управляющие компании должны были выплатить штрафы в размере ста тысяч рублей.

Если большинство оштрафованных эти сумы в итоге выплатили, хоть и с трудом, то ООО «ЖЭУ-9» сделать этого не смогло. Это явилось поводом для возбуждения Белгородским УФАС нового дела в отношении Общества (согласно части первой статьи 20.25 КоАП РФ) и обращения в суд. В итоге мировой судья судебного участка №6 Старого Оскола признал ООО «ЖЭУ-9» виновным в совершении административного правонарушения и назначил административное наказание в размере ста тысяч рублей. То есть теперь ООО «ЖЭУ-9» нужно найти деньги на выплату штрафа в размере уже двухсот тысяч. Начальник управления жизнеобеспечением округа Игорь Щепин не исключает того, что компании придётся объявить себя банкротом.

— Из-за долгов и штрафов они не могут оказывать населению услуги надлежащего качества, - прокомментировал он ситуацию. – Это влечёт за собой новые жалобы жильцов – а они имеют право жаловаться, имеют право требовать за уплаченные деньги содержания общего имущества в надлежащем состоянии. Но жалобы влекут за собой новые штрафы, и выбраться из этого круговорота у ЖЭУ-9 никак не получается

Как нам стало известно, по итогам конкурса, проведённого старооскольской администрацией, порядка девяноста домов из числа тех, которые ранее обслуживало ООО «ЖЭУ-9», переходят под крыло новой управляющей организации.Возможно, начав «с чистого листа», эта компания, не обременённая пока что штрафами и взысканиями, сумеет организовать обслуживание домов должным образом.