В старооскольском микрорайоне Заречье появится среднеэтажка

Старооскольский департамент имущественных и земельных отношений объявил о начале электронного аукциона. На торги выставили право аренды на землю в микрорайоне Заречье. Победитель получит участок на 4 года и 10 месяцев – ровно на такой срок с ним заключат договор.

Соревнование проходит на площадке АО «Сбербанк-АСТ» до 27 мая. Стартовая цена права аренды составляет 1 885 800 рублей – именно столько надо внести в качестве задатка. Шаг аукциона – 94 290 рублей (ровно 5% от начальной цены). Дата проведения аукциона – 29 мая 2026 года.

Участок раскинулся на 7150 кв.м. Категория – земли населённых пунктов. Власти разрешили строить здесь только среднеэтажную жилую застройку – дома не выше восьми этажей. Внутри можно разместить встроенные магазины, спортплощадки и подземные паркинги, но торговые площади не должны превышать 20% от общей.

Победитель аукциона обязан подписать протокол и договор аренды. На это у него будет десять дней. Если откажется – задаток останется у продавца.

Будущему застройщику стоит учесть несколько нюансов, которые следуют из документов:

• Предельные параметры: Минимальный отступ от границ участка – 1 метр. Максимальная высота зданий – 32 метра. Застроить разрешено не более 40% территории.
• Подключение к сетям: Свет и газ подвести можно (техническая возможность есть). А вот с водой и теплом – проблемы. «Белоблводоканал» заявил об отсутствии возможности подключения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения в северо-восточной части города. «Теплоэнерго» также отказало в подключении к системе централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения.
• Ограничения: Участок попал в третью подзону приаэродромной территории аэродрома «Старый Оскол» (он находится в режиме ликвидации, но на статус земель это не влияет). Это накладывает запрет на строительство объектов выше определённой отметки (абсолютные высоты от 269 до 369 метров). Перед стройкой придётся делать расчёты.
• Арендная плата: Её будут ежегодно менять в одностороннем порядке. Власти учтут уровень инфляции. Если за три года дом не сдадут в эксплуатацию, ставку вырастят вдвое.
• Штрафы: За просрочку платежа – пеня 0,1% в день. За несвоевременный возврат участка после окончания аренды – 1% от годовой аренды за каждый день.