Жители Старого Оскола в первом квартале 2022 года стали активнее покупать новое жильё

Управление Росреестра по Белгородской области поделилось данными по числу зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья, которые жители региона заключали на квартиры в новостройках. По их информации, общее число таких договоров в сравнении тем же периодом 2020 года выросло более чем в два раза, а вот срок регистрации сократился, потому что люди стали чаще оформлять бумаги в электронном виде.

«Нами зарегистрировано 814 договоров участия в долевом строительстве и эта цифра стала рекордной за последние два года. Если сравнивать с показателями аналогичного периода в 2020 и 2021 годах, то мы видим значительное увеличение на 54% и 22% (было 379 и 634 договора соответственно). Всё это говорит о непрерывном расширении рынка недвижимости в части вовлечения в оборот квартир в новостройках», - подчеркнул руководитель управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель.

В Старом Осколе строительством нового жилья сегодня занимается несколько компаний, каталог новостроек есть на сайте наш.дом.рф. «Индустрия строительства» возводит многоэтажки на ул. Свердлова и в мкр-не Космос, «БошеСтройИнвест» - в мкр-не Макаренко, «СтройИнжиниринг» - на проспекте Угарова, «Норильчанин» - в Заречье, а «КМАпроектжилстрой» традиционно занимается мкр-ном Степным. Дома находятся в разной степени готовности, у них разная степень распроданности квартир и цены. Для примера мы взяли проектные декларации одного строящегося дома - №6 на ул. Свердлова. Согласно этим документам на 10 января 2022 года здесь заключили 23 договора с использованием эскроу, на 9 февраля - 30, на 9 марта – 48, а 8 апреля это число резко выросло до 81.

Однако экономическая ситуация поменялась в худшую сторону. В связи с ростом цен на стройматериалы и другими факторами многие застройщики были вынуждены поднять стоимость квадратного метра. Существенно выросли и банковские ставки, даже по льготным программам. Если в середине первого квартала без льгот квартиру можно было взять по ставке в 8-9%, а в новостройке и под 6% (бюджетники по губернаторской программе могли компенсировать из этой ставки ещё 3%), то сейчас они выросли практически в два раза. И в дальнейшем это неизбежно в худшую сторону скажется на спросе. В неофициальной беседе застройщики и риелторы уже жаловались нам на серьёзное падение продаж, но оценить динамику в конкретных цифрах можно будет только по итогам следующего квартала.