В Белгородской области количество ипотечных кредитов в первом квартале упало почти на 25%

Интерес белгородцев к ипотеке заметно снизился. В первом квартале 2024 года жители региона оформили 2 238 ипотечных кредитов – почти на четверть меньше, чем за такой же период прошлого года.

Как сообщили в белгородском отделении Банка России, сократился и объём кредитных средств: с почти 10 млрд рублей в январе-марте 2023 года до 7,6 млрд рублей в январе-марте этого 2024-го. Средняя сумма взятых в банках кредитов для покупки недвижимости и их срок  при этом практически не изменились. Жители области оформляли в ипотеку порядка 3,4 млн рублей на 24 года.

При этом, если сравнивать три первых месяца этого года, можно отметить ускорение ипотеки: в январе в регионе оформили около 620 ипотечных кредитов, в феврале – более 730, в марте – порядка 890. Тем не менее, количество выданных кредитов существенно меньше, чем в те же периоды в 2023-м.

Это закономерное явление, объясняют эксперты. Параллельно с быстрым ростом ипотеки в прошлые годы существенно ухудшались стандарты кредитования. Доля кредитов, предоставленных заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза, а кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.

В результате Банк России ужесточил правила выдачи ипотеки, повысив с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки. Это несколько охладило рынок, но потребовались дополнительные меры. И с 1 марта 2024 года ЦБ дополнительно повысил надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки.

«Эта мера должна помочь ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заёмщика. Как следствие – улучшатся стандарты кредитования, темпы роста ипотеки станут более сбалансированными, и тогда Банк России будет готов смягчить требования по надбавкам в ипотеке», – отметила заместитель управляющего Белгородским отделением Банка России Инна Гребенникова.