Оскольский памятник купеческой эпохи спасают через суд

Исторический центр Старого Оскола ждут перемены. Арбитражный суд Орловской области удовлетворил иск управления госохраны объектов культурного наследия Белгородской области и обязал две компании – орловскую «Регион-С» и московскую «Дельта Недвижимость» – заняться восстановлением здания на ул. Ленина, 30/36. Суд признал доводы управления убедительными и напомнил: обязанности по сохранению памятников переходят к каждому новому собственнику вместе с правами на недвижимость.

Справочно

Здание, о котором идёт речь, включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия регионального значения и объединяет два объекта: магазин Феодорина и банк. Здание имеет общий фундамент, крышу и пристройку, что делает его неделимым объектом.

На первом этаже магазина когда-то торговали посудой, фаянсом и хозяйственными товарами, на втором располагались контора и мастерская. Банк же стал первым финансовым учреждением Старого Оскола. Комплекс считается образцом классицизма и формирует облик исторического центра города.

Фото: Управление госохраны ОКН Белгородской области, https://vk.com/wall-148252670_405

Обследования здания в 2017-2024 годах зафиксировали трещины, разрушения фасадов и усадку пристроек. На стенах обнаружены гипсовые маяки, некоторые из них уже треснули, что свидетельствует о продолжающейся деформации. Эксперты предупреждали: промедление грозит разрушением не только пристроенной части, но и всего комплекса. В акте выездного осмотра от сентября 2023 года отмечено:

«Общее состояние объекта «Магазин Феодорина» требует проведения ремонтно-реставрационных работ. По фасадам здания наблюдаются волосяные трещины отделочного слоя. Дворовые фасады имеют массовые разрушения».

По решению суда, собственники должны в течение года разработать проектную документацию, а после её утверждения в срок до двух лет провести ремонтно-реставрационные работы. Кроме того, «Регион-С» обязана установить на здании информационную табличку, напоминающую о статусе объекта культурного наследия.

Чтобы стимул был не только культурным, но и финансовым, суд установил неустойку: 16 тыс. рублей за каждый месяц просрочки для «Регион-С» и 4 тыс. – для «Дельта Недвижимость». Эти суммы будут начисляться до фактического исполнения решения. Суммы определены исходя из того, что «Регион-С» контролирует 80% помещений, «Дельта Недвижимость» – 20%. В финансировании работ оба собственника будут также участвовать соразмерно своим долям.

Представитель московской компании в суде пытался оспорить реалистичность сроков, заявив, что разработка документации возможна не ранее марта 2027 года. Однако суд это возражение отклонил. Решение ещё можно обжаловать в Девятнадцатом арбитражном апелляционном суде в течение месяца.

Напомним, в последние годы администрация округа активно пытается передать в аренду или продать ветшающие объекты культурного наследия. Однако, как показал анализ типового договора аренды, условия их содержания крайне жёстки. Арендатор обязан за свой счёт провести все работы по сохранению в течение 5 лет, не может требовать компенсации за улучшения и рискует нарваться на многотысячные штрафы и одностороннее расторжение договора даже за незначительные нарушения. Эта практика объясняется тем, что бюджет округа не располагает средствами на масштабную реставрацию, но далеко не каждый инвестор готов вкладывать миллионы в восстановление истории. Но есть и исключения. Например, Максим Бесчастнов собирается взять в аренду на 10 лет одно из таких зданий и восстановить его, сюжет об этом сняло «Оскольское время»: