«Свои сосульки сбивайте сами!»

Елена Светлая 22.01.2019 19:36 ЖКХ
2403 0
«Свои сосульки сбивайте сами!»
Фото: Одной из причин появления сосулек, свисающих с крыш, является плохая теплоизоляция чердаков, кровли. Фото Елены Светлой.

Один из атрибутов морозной снежной зимы – сосульки, свисающие с крыш. Бытует мнение, что появляются они из-за оттепелей, или в силу того, что в ясные дни снег на крышах домов начинает таять под солнечными лучами. Но специалисты разъясняют, что ледяные сталактиты могут вырастать и без этих факторов. Причины – некачественные утепление или вентиляция чердака, неправильно уложенная кровля (особенно на скатной крыше) и т.п.

образование сосулек.jpg
Схема образования сосулек.
Фото: с сайта stroydom.guru

Как бы то ни было, метровые сосули представляют собой реальную угрозу: упав на прохожего такая глыба легко может и покалечить, и убить. Ликвидировать такие наросты должны управляющие компании и ТСЖ. Правда, у них, как правило, нет своей спецтехники. Поэтому задача сотрудников – осмотреть дома, выявить опасные участки и при необходимости вызвать вышку. Беда в том, что в ряде случаев сбивать сосульки нужно практически ежедневно, а это не всегда возможно.

Ещё одна сложность – из-за припаркованных автомобилей вышка не всегда может подъехать к дому. Причем, объявления коммунальщиков с просьбой освободить дорогу для проезда спецтехники владельцы автотранспорта чаще всего игнорируют.

Так что УК и ТСЖ остаётся делать то, что в их силах, а ещё – выставлять возле зданий самодельные ограждения и надеяться на внимательность жильцов.

Видеосюжет «РЕН-ТВ. Старый Оскол».

…Между тем, на дверях старооскольских подъездов появились объявления следующего содержания:

— Уважаемые жильцы! Просим вас сбивать наледь и сосульки с козырьков ваших балконов, в противном случае ответственность за нанесённый вред будет нести собственник жилья, - администрация ООО «УО Старый город».

Под этим объявлением от руки приписано (приводим в отцензурированном виде, - прим.): «А коммунальщикам за что мы платим? …Или за коммунальные услуги платить не будем».

000ozCZoVtl9Xw.jpg
Вот такое объявление вызвало возмущение жильцов.
Фото: Евгении Мишиной.

Так и видим, как бабульки и дедульки, вооружившись ломиками надевают альпинистские обвязки, залезают на стремянки и колотят по сосулькам. Картина маслом, не находите? Впрочем, коммунальщики, скорее всего хотели, чтобы жильцы сами подавали заявки на уничтожение сосулек и сами оплачивали выполненные работы.

В этом определённый резон есть: управляющая организация занимается обслуживанием общедомового имущества. Балконы, теоретически, к нему относятся (Согласно п. 2 раздела I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 №491, балконные плиты однозначно входят в состав общедомового имущества и считаются ограждающими несущими конструкциями дома, - прим.).  

Существует постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Несмотря на давность лет, действует он и по сей день. В пункте 4.6 прописаны требования по техобслуживанию. В частности, указывается, что должна делать организация по обслуживанию жилищного фонда. И в пункте 4.6.1.23 читаем:

«Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.»

То есть, чистить снежные навесы и наледи с балконов и козырьков должна всё же организация, эксплуатирующая дом.

...Но есть некоторые нюансы. Ситуация меняется, если балкон или лоджия были застеклены без получения каких-то разрешительных документов (ну никто ни от кого не требовал бумаг во время массовой «остекленизации»). А тем более, расширены и снабжены козырьками. Вот остекление и козырьки, установленные самостоятельно, общедомовым имуществом не являются.

Есть мнение

Некоторые юристы полагают, что даже самовольно нарощенные элементы не освобождают коммунальщиков от уборки сосулек с балконов. При этом они ссылаются на ст. 161 ЖК РФ, согласно которой управление домом должно полностью обеспечивать благоприятные, безопасные условия для проживания граждан.

Другие считают, что за уборку наледи, снега и сосулек с «частных» козырьков сотрудники управляющих компаний имеют право взимать плату.

По мнению ряда юристов, ТСЖ, управляющие организации, также как и жилищные службы обязаны обследовать здания на предмет потенциально опасных конструкций (например, тех же самодельных козырьков над балконами) и выдавать собственникам предписания об их демонтаже.

Директор управления жизнеобеспечением и развитием округа Николай Сигачёв считает, что во всём нужен разумный подход. И владелец остеклённого балкона в случае, если с козырька конструкции свисают сосульки, должен обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию.

Николай Иванович дополнительно поясняет:

- Нужно понимать: если образовались сосульки - то это, прежде всего, нарушение, связанное с утеплением чердака, либо верхней плиты козырька балкона. Если на чердаке температура воздуха такая же, как и на улице - сосулек не будет. Если же утепление чердачного помещения, или верхней балконной плиты недостаточное, то будут и сосульки, и плесень на потолке, и другие неприятности в помещениях верхних этажей. Виноват в их возникновении тот, кто проектировал и выполнял эту работу.

В тему. Капремонт против сосулек и обледенения
обледенение.jpg

Как сообщает региональный фонд содействия реформированию ЖКХ, в Белгородской области начали планомерно бороться с сосульками и наледью на крышах многоэтажек. Для этого был разработан проект по применению систем антиобледенения водостоков с кабельным подогревом. Их предполагается монтировать на крышах многоквартирных домов при проведении капитального ремонта. В том году проект опробовали в областной столице, установив «антиоблединители» на четырёх домах.

Рисунок13_0.jpg
Идёт монтаж системы антиобледенения водостоков.
Фото: с сайта Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (fondgkh31.ru)
Знай!

В случае, если от упавшей с вашего балкона сосульки пострадает чужое имущество, или, не дай Бог, человек – не исключено, что ответственность возложат на вас. Подобные прецеденты бывали. О том, чтобы избежать ответственности, вы должны побеспокоиться заранее.

Для этого вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением, в котором вы просите очистить балкон от сосулек. Заявление может быть написано в свободной форме, но обязательно в двух экземплярах. Документ у вас должны принять и зарегистрировать в журнале. А на вашем экземпляре проставить отметку: дату и время приёма, фамилию и инициалы того, кто принял и печать. Если в течение двух дней после этого сосульки не убрали – вы можете обратиться в контролирующие организации (например, Жилинспекцию).

Но в вашу обязанность входит обеспечить доступ работникам на балкон: иногда подобраться к нему снаружи сложно чисто технически. Если работники не смогли попасть к вам в квартиру – вы будете виноваты сами.

Этой зимой в Орле наледь, сорвавшаяся с козырька балкона пятиэтажного дома, упала на 54-летнюю местную жительницу. От полученных травм женщина скончалась на месте происшествия. Видеосюжет ТРК «Окна Медиа».

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
  • 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Ольминского, 12
  • Телефоны: 8 (4725) 37-40-79, 37-40-82, 37-40-78.
  • Email: info@oskol.city
Все права на фотоматериалы, видео и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.oskol.city
© 2020 Информационный портал г. Старый Оскол . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...