Росреестр. Что делать, если площадь квартиры не соответствует документам

Елена Светлая, по материалам Росреестра и СМИ 30.05.2019 17:11 Мнения

1879

Росреестр. Что делать, если площадь квартиры не соответствует документам — Фото: yandex.com

Сегодня вся информация о нашей недвижимости хранится в базах Росреестра. К сожалению, сведения не всегда бывают достоверными. Некоторое время назад мы рассказывали о ситуации, когда документы на жильё есть, но квартира или дом в базе не числится. Сегодня – разговор об иных ошибках.

Знай! Как получить информацию об объекте недвижимости?

Можно воспользоваться услугами МФЦ, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правда, запрос платный, стоимость зависит от того, что именно вы хотите узнать.
Актуальные сведения о квартире (а также доме, даче, земельном участке) можно получить бесплатно в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра.
Сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» позволяет найти общедоступную информацию об объекте: описание, адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений. Поиск возможен по кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру госрегистрации права или ограничения (обременения) права. Это окажется полезным и в случае, если вы собираетесь приобрести данную квартиру или дом.
Чтобы получить более подробные сведения, необходимо зайти в личный кабинет под своей учётной записью, логин и пароль – такие же, как и для входа на сайт Госуслуг.

Предположим, на сайте Росреестра вы увидели, что площадь квартиры не соответствует той, что значится в ваших документах.

Чем это грозит?

Во-первых, вам некорректно начислят налог: при формировании уведомлений налоговики используют базы «первоисточников», в случае с недвижимостью – Росреестра.
Соответственно, либо вам придётся переплачивать, либо, когда ошибка всплывёт – могут сделать перерасчёт. Причём разовый платёж может оказаться весьма существенным.
Во-вторых, проблемы могут возникнуть при совершении каких-либо операций с недвижимостью (продажа, обмен, дарение). Особенно, если сделку нужно будет оформит оперативно.

К сведению. Почему могла возникнуть ошибка?

Ситуация может быть связана с методикой расчета площади квартир.
До 01.05.2005 года в общую площадь квартиры включалась площадь балкона (лоджии), после указанной даты площадь балкона (лоджии) в общую площадь квартиры не включается.
Ошибки, связанные с объединением двух реестров.
С 1 января 2017 года вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При его объединении баз могли возникнуть технические неполадки.
Техническая ошибка.
Описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка и т.п, которую допустили сотрудники органа регистрации прав.
Вы провели перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости, сведения о которой в Росреестр не попали.

Как исправить ситуацию? (А сделать это необходимо)

Техническую ошибку сотрудники Росреестра обязаны исправить в течение трех рабочих дней со дня обнаружения, либо по заявлению любого заинтересованного лица.

Если вы обнаружили расхождения в сведениях ЕГРН, вам необходимо направить обращение в региональное Управление Росреестра. Сделать это можно одним из следующих способов:

в письменном виде по почте либо при личном визите по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д.162;
в письменном виде на адрес электронной почты 31_upr@rosreestr.ru;
заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра;
через Единый портал госуслуг (www.gosuslugi.ru);
в устной форме через Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34;

После исправления технической ошибки правообладателю объекта недвижимости направляется уведомление, содержащее информацию о внесенных в ЕГРН изменениях.

Если несоответствие площади возникло в результате проведенной реконструкции (в том числе, надстройки, перестройки, расширения объекта и т.п.), то собственнику помимо заявления необходимо представить в орган регистрации прав технический план объекта недвижимости.

Отметим, в этом случае изменения в сведения ЕГРН вносятся только на основании заявления заинтересованного лица:

при личном обращении в МФЦ
посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомления о вручении. согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте;
через Интернет: при помощи сервисов единого портала Госуслуг, или на официальном сайте Росреестра.

Знай!

Телефон Управления Росреестра по Белгородской области: 8(4722) 30-00-10.

Актуальную контактную информацию в любой момент можно уточнить на сайте Росреестра в разделе «Территориальная сеть».