Дому XIX века в Старом Осколе ищут хозяина-реставратора за два-три рубля в месяц

В Старом Осколе стартует аукцион на аренду помещений в здании конца XIX века, внесённом в реестр объектов культурного наследия (ОКН). Два нежилых помещения (27.8 м² и 33.9 м²) в доме по адресу ул. Ленина, 2/21 выставлены на торги в аренду на 10 лет. Вид использования – оказание услуг населению.

Стартовая цена – 2 рубля 32 копейки и 2 рубля 83 копейки в месяц без учёта налогов и коммунальных расходов. При этом рыночная стоимость аренды, по оценке ООО «Дивиденд», составляет 5 199 руб. и 6 339 руб. соответственно.

Обязанности арендатора

Нюанс в том, что арендатору предстоит не только платить, но и вложиться в сохранение памятника. Согласно документам, здание находится в «неудовлетворительном состоянии». Победитель торгов обязан:

• В течение 5 лет за свой счет провести ремонт и реставрацию в соответствии с охранным обязательством;
• Согласовывать с Управлением госохраны ОКН Белгородской области даже установку вывесок;
• Обеспечивать доступ граждан для осмотра;
• Убирать территорию в радиусе 10 метров от фундамента.

Штрафы за нарушения жёсткие. При срыве сроков реставрации расчёт пеней включает индекс инфляции и площадь объекта. Например, за месяц просрочки по лоту №1 размер штрафа = 5 199 руб. × инфляция × 27.8 м² × количество месяцев. При этом любые неотделимые улучшения, сделанные арендатором, не подлежат возмещению.

Условия аукциона

Аукцион пройдёт 24 июля 2025 года на площадке РТС-тендер. Заявки принимаются до 20 июля, задаток – 80% от стартовой цены (около 22 рублей за оба лота). Если торги не состоятся, договор заключат с единственным участником, предложившим цену не ниже начальной.

Что важно знать

Правовой статус: Объект охраняется ФЗ №73-ФЗ от 25.06.2002. Предмет охраны – кирпичные фасады, планировка, высотные отметки (приказ Управления ОКН Белгородской области №АЛ-СН/ГДУ, 2020 г.).
Риски арендатора:

• Запрещены перепланировка, окраска стен, установка кондиционеров без согласования;
• Ремонт только силами лицензированных реставраторов;
• Штрафы за несоблюдение охранных норм (ст. 47.6 ФЗ №73).

Алгоритм участия в аукционе:

• Регистрация на rts-tender.ru;
• Внесение задатка до 20.07.2025;
• Подача заявки с пакетом документов (выписки ЕГРЮЛ, решение о крупной сделке).