Старооскольцы впервые заплатят налог по кадастровой стоимости

Елена Светлая 19.08.2017 13:40 Экономика

7842

Старооскольцы впервые заплатят налог по кадастровой стоимости — Фото: orenburg.ru

Ранее налог на недвижимость рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объекта, а теперь при расчёте налога на имущество физлиц за 2016 год в качестве базы будет учитываться кадастровая стоимость. Правда, в первый год увеличение платежей будет не слишком большим, благодаря применению понижающего коэффициента.

— Порядок определения налоговой базы для исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, на территории нашего региона введен областным законом от 02.11.2015 №9, - сообщает налоговая инспекция.

Для всех владельцев недвижимости налоговая база будет уменьшена на определённую величину:

при расчёте налога с жилого дома – на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого дома;
при расчёте налога с квартиры – на кадастровую стоимость 20 квадратных метров;
при расчёте налога с комнаты – на 10 квадратных метров.

Не секрет, что кадастровая оценка наших домов и квартир порой в разы превышает их инвентаризационную стоимость. Однако сотрудники налоговой службы поясняют, что резкого скачка налоговых начислений не будет. Переход обещают сделать плавным, для чего федеральным законодательством введены переходные понижающие коэффициенты, которые несколько снизят сумму налога. Применяться они будут к разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимости и составят:

при расчёте имущественного налога за 2016 год – 0,2;
при расчёте имущественного налога за 2017 год – 0,4;
при расчёте имущественного налога за 2018 год – 0,6;
при расчёте имущественного налога за 2019 год – 0,8.

В результате применения этого коэффициента, полную сумму налога собственники имущества заплатят только в 2021 году.

Ставки для расчета налога за 2016 год установлены решением Совета депутатов Старооскольского городского округа №365 от 12.11.2015 г. в пределах от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости. Так, ставка по жилым домам и квартирам кадастровой стоимостью до 2,1 миллионов рублей установлена в размере 0,1%, от 2,1 до 3 миллионов рублей - 0,2%, свыше 3 миллионов рублей - 0,3%.

Важно!

При расчете налога на имущество физических лиц за 2015 год ставка налога определялась от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости);

При расчете налога за 2016 год по объектам долевой стоимости ставка налога определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

— Все налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц сохранены (по-прежнему его не будут уплачивать инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и пенсионеры). При этом, налоговая льгота будет предоставлена в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.

Всю необходимую информацию по ставкам и льготам можно найти на сайте ФНС России в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Массовая печать налоговых уведомлений начнётся в сентябре. Налоговые уведомления и квитанции на уплату имущественных налогов за 2016 год жители округа получат за месяц до наступления срока платежа, то есть до 1 ноября 2017 года. Пользователям «Личного кабинета» уведомления будут доставлены в электронном виде непосредственно в «Личный кабинет», если налогоплательщик не отказался от электронной рассылки. Уплатить транспортный, земельный налоги и налог на имущество физических лиц нужно не позднее 1 декабря.

По материалам пресс-службы Межрайонной ИФНС №4 по Белгородской области.

Как будет начисляться налог на имущество физических лиц за 2016 год?

- На Старооскольской территории имею дом 100 кв.м, который зарегистрирован на 4-х хозяев (по ¼ доли в праве на каждого собственника), льготников нет. Кадастровая стоимость дома – 4млн рублей, инвентаризационная стоимость, с которой в прошлом году начислялся налог – 600 тысяч рублей. Как нам будет начислен налог на недвижимость за 2016 год?

По общему правилу сумма налога исчисляется налоговым органом по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы т.е. по формуле:

Сумма налога в год (руб.) = Налоговая база (руб.) х Ставка(%)

Налоговая база=Кадастровая стоимость объекта (руб.) - Налоговый вычет(руб.)

В конкретном случае, для расчета налога будет применяться ставка 0,3%.

Стоимость одного кв. метра объекта недвижимости составит 40 тыс. рублей (4000000:100).

Налоговый вычет для жилых домов составляет 50 кв. м общей площади этого дома, размер вычета в данном случае - 2000000 руб. (40000 руб. х 50 кв.м);

Налоговая база с учетом вычета в размере 50 кв. м составит 2 млн руб. 4000000-2000000).

Рассчитаем налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объект (Нк) по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

Нк=(4000000-2000000)х1/4х0,3%=1500 руб.

Рассчитаем налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, по формуле:

Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

Ни=600000х1/4х0.1%=150 руб.

Сравниваем сумму налога от кадастровой стоимости и инвентаризационной оценки. Если налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости, то применяем еще одну формулу, в которой учитывается понижающий коэффициент:

Н = (Нк – Ни) x K + Ни

Нк – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта.

Ни – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта.

К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%. Коэффициент К равен: 0,2 – в первый год; 0,4 – во второй год; 0,6 – в третий год; 0,8 – в четвертый год. Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

В нашем примере, налог на имущество физлиц за 2016 год с учетом понижающего коэффициента будет рассчитываться следующим образом:

Н=(1500-150)х0,2+150=420 руб.

В результате, за 2016 год каждому собственнику будет начислен налог в сумме 420 рублей.

Рассчитать налог самостоятельно можно на сайте ФНС России при помощи электронного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц».