Квартиры и дома старооскольцев переоценят

По результатам новой кадастровой оценки владельцы недвижимости будут платить налоги.

Органы власти занялись поиском правообладателей недвижимости, которая после 1998 года так и не была зарегистрирована должным образом. А ещё планируется провести государственную кадастровую оценку всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Объявления об этом появились на сайте администрации Старооскольского городского округа.

Власти призывают собственников не зарегистрированной должным образом недвижимости обратиться для внесения данных о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это касается всех старооскольцев, у кого нет свидетельств о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН, датированных после 31 января 1998 года. С паспортом, СНИЛС и документах о праве на объект недвижимости их ждут во вторник или четверг с 9:00 до 16:00 в департаменте имущественных и земельных отношений (ул. Ленина, д. 82). Вопросы по зданиям, сооружениям, помещениям можно задать по телефону +7 (4725) 39-52-70, по земельным участкам +7 (4725) 39-52-65. В объявлении сказано, что процедура оформления является бесплатной. Что будет с имуществом тех, кто не зарегистрирует право на него – перейдёт ли оно государству или собственника будут разыскивать другими способами, неизвестно.

Что же касается уже выявленного имущества, то в 2023 году региональные власти проведут государственную кадастровую оценку, результаты которой вступят в силу с 1 января 2024 года. На практике это означает массовую процедуру, которая может не учесть ряд ключевых факторов, влияющих на реальную стоимость объектов недвижимости. Как итог – налоговое уведомление может неприятно удивить.

В феврале 2022 года «БелПресса» сообщала, что с начала 2020 года в судах рассмотрели 10 исков об оспаривании кадастровой стоимости по 191 участку. В отношении 182 из них суд принял решение установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной. В 8 случаях жители отозвали иски, т. к. экспертиза только могла повысить стоимость земли. Также жители региона попытались оспорить кадастровую стоимость 20 объектов капстроительства, по некоторым уже была назначена экспертиза, по остальным на тот момент шли процессы, а один иск был оставлен без рассмотрения. Тогда же депутат Игорь Барщук просил сделать онлайн-оповещения для белгородцев через сервисы ФНС или сайт «Госуслуги» об изменении кадастровой оценки земли и недвижимости.

К сведению:

Для земельных участков ключевыми критериями являются его категория, вид разрешённого использования, местоположение и площадь, нахождение на земле построенных объектов, наличие в населённом пункте воды, канализации, света и т. д.
При оценке самих объектов капстроительства учитывается вид постройки и её назначение, специализация (офисное, торговое, жильё), площадь, местоположение, материал стен, этажность, год завершения строительства и т. д.

Чтобы избежать возможных проблем декларацию о характеристиках объектов недвижимости можно подать самостоятельно – почтовым отправлением или лично в Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области (308014, г. Белгород, ул. Николая Чумичова, 122), через МФЦ, а в электронном виде на сайте http://belcentrgko.ru или по электронной почте mail@belcentrgko.ru. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Справочно:

Налог на имущество физлиц исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости жители платят с 2017 года. Первой оценку проводила воронежская компания «Земельные ресурсы». По итогам основная нагрузка тогда легла на квартиры малой площади.
В 2018 году проводили оценку земель сельхозназначения, водного и лесного фондов. В 2019 – земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий. В 2020 – Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области изучал объекты недвижимости (за исключением земельных участков): дома, квартиры, здания.