Старооскольские семьи с двумя детьми могут получить семейную ипотеку

С 1 июля 2024 года госпрограмма «Семейная ипотека» перестала работать по старым правилам. Саму программу продлили до 2030 года, однако её условия при этом изменились. Рассказываем, кто может рассчитывать на льготный жилищный кредит в 2024 году.

«Семейную ипотеку» — программу жилищного кредитования для российских семей с детьми, которая позволяет им взять льготную ипотеку по сниженной ставке, запустили в 2018 году. По данным «Дом.РФ», к середине 2024 года по этой программе в стране выдали больше 1,1 млн кредитов на 5,1 трлн рублей.

Но с 1 июля 2024 года условия по семейной ипотеке существенно изменились. И в первую очередь – сузился круг заёмщиков.

Кто сможет получить семейную ипотеку:

• Семьи, где есть один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно.
• Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста.
• Семьи, желающие купить жильё в городах с населением до 50 тыс. человек и имеющие минимум двух несовершеннолетних детей.
• Семьи, которые живут в областях с низким объёмом строительства или в регионах, где есть индивидуальные программы развития и имеющие двух несовершеннолетних детей. Всего в этот список вошли 35 регионов, среди них, например, Белгородская, Курская области, Тамбовская области, Дагестан, Чечня, Севастополь.

Список областей и городов можно найти по ссылке.

Усыновители, попадающие под указанные условия, также могут получить льготную ипотеку.

Условия семейной ипотеки

• Ставка – 6% для всех регионов (раньше жители Дальнего Востока могли получить ипотеку по 5%).
• Первоначальный взнос – от 20%, можно использовать маткапитал.
• Заёмщик — гражданин РФ от 21 года, дети тоже должны быть гражданами России.
• Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов.

Если жильё стоит дороже, на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку по рыночной ставке или региональной программе. Сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для москвичей и петербуржцев и 15 млн рублей — для жителей из регионов.

Что можно купить по семейной ипотеке

• Квартиру у застройщика в готовом или строящемся доме,
• Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
• Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи (ДКП).

Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт. А жильё на вторичном рынке разрешено покупать только в Дальневосточном федеральном округе.

Напомним, 1 июля 2024 года – спустя четыре года – перестала действовать льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых, которую власти ввели в качестве помощи (застройщикам, банкам и россиянам) в пандемию. С тех пор цены на новостройки значительно выросли, что вызвало серьёзный разрыв между стомостью вторички и нового жилья. В результате нередко человек, который купил квартиру у застройщика, не мог продать её и покрыть долг по кредиту.