Минстрой вновь поднимает тему ОДН: начисления могут быть меньше норматива

Елена Светлая 26.02.2017 10:24 ЖКХ
4052 0
Минстрой вновь поднимает тему ОДН: начисления могут быть меньше норматива
Фото: realty.afina2000.ru

Ведомство подчеркивает: нормативы должны быть экономически обоснованы. И напоминает: при включении оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых на ОДН, в размер платы за жилищные услуги, начисления могут производиться по фактическому потреблению.

Напомним, с первого января расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, перенесены в жилищную услугу, а объем расходов на ОДН ограничен нормативом, установленным в регионе.  Как поясняет Минстрой, эта мера была введена для защиты собственников от непрозрачных и завышенных платежей.

Минстрой посчитал необходимым разъяснить:

— Расходы на ОДН переносятся в платежки за содержание жилья не в размере норматива, а в размере, не превышающем норматив!

В документе, размещённом на сайте ведомства, говорится, что если дом оборудован общедомовым прибором учета и фактический объем ресурса, потребленный на общедомовые нужды, меньше норматива, то никто не запрещает управляющей компании выставлять собственникам помещений счета по минимуму. То есть по фактическому объему.

В этом случае, плата за ОДН, включаемая в квитанцию, рассчитывается по прежним правилам: как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально принадлежащей им площади.

— Безусловно, если дом энергоэффективный, на его содержание используется сниженный объем ресурсов, и при этом дом оборудован приборами учета, плата должна рассчитываться на основании реального потребления», – пояснил заместитель Министра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис

Замминистра особо подчеркнул, что цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей.

Это разъяснение Министерства будет очень важным для неравнодушных активных собственников, которые не один год боролись за снижение размеров расходов на ОДН в своих многоквартирных домах. Ведь иначе, после первого января нынешнего года явной выгоды для жильцов от всей этой деятельности как бы и не оставалось: сколько бы света ни нагорело в подъезде, сколько бы воды ни утекло мимо счетчиков – за все заплатит управляющая компания. Тот факт, что дополнительные расходы ЖЭУ означают меньшее количество ремонтов, заботит далеко не всех жильцов. А вот возможность уменьшить собственные расходы – это совсем другое дело.

Минстрой отдельно указывает:

«Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива принятия решения общего собрания собственников не требуется».

Еще одна проблема, на которую обратило внимание ведомство – корректность установки нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. 

По словам Андрея Чибиса, сегодня одни и те же нормативы даже в соседних регионах могут отличаться в разы. Возникает естественный вопрос: а на каком основании? И какой из нормативов является экономически обоснованным, а какой – взят, что называется, с потолка?

Замминистра напомнил, что поручение проверить экономическую обоснованность установленных нормативов было дано регионам летом 2015 года, однако до сих пор ряд субъектов эту работу не выполнил. Теперь, в соответствии с Постановлением правительства РФ №1498 от 26 декабря 2016 года, регионы должны до первого июня пересчитать нормативы, исходя из нового расчётного метода, с учетом энергоэффективности установленного в домах оборудования На прошлой неделе во время видеоселекторного совещания, представители ведомства заявили о необходимости выполнить пересчет быстрее.

— Органы Госжилинспекций обязаны проверить корректность устанавливаемых нормативов. Таким образом платежи за ЖКХ станут понятными и предсказуемыми. Мы будем следить за реализацией этой нормы, – пообещал Андрей Чибис.
Видеосюжет о новых правилах оплаты расходов на ОДН. ГТРК Белгород.

Видеосюжет Первого канала о новых правилах оплаты расходов на ОДН.

Нормативы расхода коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества, действующие в Белгородской области

Нормативы ОДН на холодное и горячее водоснабжение и на водоотведение

(Установлены Приказом Департамента ЖКХ области №104 от 24.10.16 )

  • для многоквартирного дома с централизованным холодным водоснабжением, но без централизованного водоотведения при любой этажности – 0,0245 (только на холодную воду);
  • для многоквартирного дома без водонагревателей с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, оборудованного раковинами, мойками и унитазами – 0,0315 (только на холодную воду);
  • для многоквартирного дома с централизованным холодным водоснабжением, водонагревателями и водоотведением, норматив зависит от этажности: для дома, имеющего от 1 до 5 этажей – 0,0317; от 6 до 9 этажей – 0,0131; от 10 до 16 этажей – 0,144 (только на холодную воду);
  • для домов, где есть водоотведение, централизованные холодное и горячее водоснабжение, нормативы рассчитаны как по холодной, так и по горячей воде и зависят от этажности дома: от 1 до 5 этажей - 0,0267; от 6 до 9 этажей – 0,0194; от 10 до 16 этажей – 0,0160; более 16 этажей – 0,0100.

Если в многоквартирном доме нет «водоразборных приборов ГВ, относящихся к общему имуществу», то ОДН за горячую воду начислять не должны.


Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды,
 кВт*ч в месяц на 1 кв.м площади

(Установлены Приказом Департамента ЖКХ области №12 от 17.07.15 )

 № п/п  Многоквартирный дом оборудован    Норматив

1

 Только осветительными установками

 0,99

2

 Осветительными установками и насосами холодного водоснабжения

 1,03

3

 Осветительными установками и насосами горячего водоснабжения

 1,03

4

 Осветительными установками и насосами системы отопления

 1,14

5

 Осветительными установками; лифтами

 1,61

6

 Осветительными установками, насосами холодного и горячего водоснабжения

 1,11

7

 Осветительными установками, насосами холодного водоснабжения и системы отопления

 1,23

8

 Осветительными установками, насосами холодного водоснабжения; лифтами

 1,65

9

Осветительными установками, насосами горячего водоснабжения и системы отопления

 1,20

10

 Осветительными установками, насосами горячего водоснабжения; лифтами

1,66

11

 Осветительными установками, насосами системы отопления; лифтами

1,73

12

 Осветительными установками, насосами холодного, горячего водоснабжения и системы отопления

 1,27

13

 Осветительными установками, насосами холодного и горячего водоснабжения; лифтами

1,77

14

 Осветительными установками, насосами холодного водоснабжения исистемы отопления; лифтами

 1,82

15

 Осветительными установками, насосами горячего водоснабжения и системы отопления; лифтами

 1,85

16

 Осветительными установками, насосами холодного, горячего водоснабжения и системы отопления; лифтами

 1,95

17

 Лифтами и электроотопительными и/или электронагревательными установками в целях отопления мест общего пользования

 1,34

Примечание: в документ были внесены изменения Приказом Департамента ЖКХ № 44 от 02.09.2015. Изменения предусматривают применение повышающих коэффициентов для расчета размера платы за коммунальную услугу для потребителей, не установивших соответствующий прибор учета (при наличии технической возможности установки прибора учета или при отсутствии документального подтверждения наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета).

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
  • 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Ольминского, 12
  • Телефоны: 8 (4725) 37-40-79, 37-40-82, 37-40-78.
  • Email: info@oskol.city
Все права на фотоматериалы, видео и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.oskol.city
© 2020 Информационный портал г. Старый Оскол . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...