Чтобы получить качественный капремонт домов, старооскольцам советуют увеличить размер взноса, или... отказаться от ремонта
В Старом Осколе заместитель главы администрации округа по ЖКХ Игорь Щепин встретился с жильцами, дома которых в этом году должны войти в программу капитальных ремонтов. Разговор получился жарким, к согласию стороны не пришли. Главный коммунальщик города постарался разъяснить гражданам, как они могут получить не абы какой, а качественный капремонт.
Ремонтировать придётся либо крышу, либо трубы
Суть вопроса на слуху с начала 2021-го. Если годом ранее на капремонт пятиэтажки областной фонд реформирования ЖКХ выделял 13-14 млн рублей, то сегодня обещают 7-7,5 млн.
Соответственно, в предыдущие годы ремонт был комплексным и по-максимуму качественным. Дома получали новую кровлю, новые инженерные сети, строители при необходимости укрепляли фундамент, утепляли фасад и красили его. По просьбам жителей могли выполнить и другие работы.
Тех денег, которые направляются на ремонты сегодня, хватит лишь на что-то самое существенное: либо поменять гнилые трубы и искрящую проводку, либо капитально отремонтировать латаную-перелатаную крышу. Фасад могут утеплить только, если жители за свой счет проведут проверку энергоэффективности, которая покажет, что утепление просто необходимо. И то не факт, что примут за руководство к действию. А так — замажут щели, не более. Про «хотелки» в виде новых козырьков над входом в подъезд, общедомовые счётчики и прочее — и речи не идет.
Главная же проблема — в региональной программе дом с половинчатым ремонтом будет значиться как капитально отремонтированный. И в ближайшие 30 лет строители сюда больше не зайдут. Все вопросы предлагается в дальнейшем решать управляющей компании за счет платы жильцов на содержание жилья. Увы, этих сумм едва хватает на ремонты текущие, но никак не на кардинальные обновления.
Увеличить размер взноса в 1,5 раза
Игорь Щепин предложил жителям несколько вариантов выхода из ситуации.
Первый — увеличить размер взноса на капремонт. В этом случае областной фонд реформирования ЖКХ пойдет навстречу и выделит дополнительные суммы на полноценный комплексный ремонт дома. Решение должны принять собственники помещений на общем собрании.
— В Белгороде ситуация аналогична. Под капитальный ремонт идут 33 дома. В нескольких из них собственники решили увеличить размер взноса. По уточнённым данным, увеличение у них составит до плюс четырех рублей за квадратный метр. В этих домах ремонт проведут комплексно, как и ранее. Остальным дополнительных денег не выделят, - проинформировал граждан Игорь Щепин.
С учетом того, что 2021 году оскольчане перечисляют на капремонт 8,95 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием и 8,75 руб./кв.м в домах без лифта, рост взноса выходит весьма ощутимым. Платить по более высокому тарифу жильцам предстоит несколько лет: до тех пор, пока не «погасят перерасход». После чего платёж станет «как у всех».
Отказаться от ремонта и через два года получить деньги на спецсчет
Второй вариант выглядит не логичным, но на самом деле он более перспективен: собственники отказываются от проведения капремонта в текущем году. Но не для того, чтобы ждать, когда деньги вдруг упадут с неба. Вторым шагом станет подача заявления о переводе взносов на капремонт на спецсчет дома.
В этом случае распоряжаться средствами собственники смогут только через два года после подачи заявления, и только в пределах собранных сумм. Но! Входить в программу капремонта они смогут не раз в 30 лет, а столько, сколько посчитают нужным. Один раз капитально отремонтируют крышу, лет через пять заменят трубы, еще через пять — приведут в порядок фасад.
Решения об отказе от капремонта и переходе на спецсчета также должны приниматься общим собранием собственников. И сделать это нужно как можно быстрее: как только дом окончательно включат в годовую программу капремонта (и, соответственно, выделят на него деньги), переход будет невозможен. При этом начало работ запланировано на май, так что времени на принятие решения осталось всего ничего.
Понятно, что оба варианта с точки зрения жильцов — не айс. Но выбор делать придется. Если только не найдутся внебюджетные источники для финансирования качественного капитального ремонта.
У всего на свете есть причина. И уменьшение сумм на капремонты — не чья-то прихоть, а суровая правда жизни, — пояснил Игорь Щепин. В предыдущие годы Старый Оскол залезал в долги «будущих периодов», при этом сильно отставал от региональной программы. То есть, у нас ремонтировалось гораздо меньше домов, чем было запланировано.
Единственный год, когда мы уложились в план — 2015-й. И как раз тогда на ремонты было больше всего нареканий от жильцов. А «дитя» того усеченного ремонта в микрорайоне Жуков и сегодня уродует проспект Молодёжный заплатами на фасаде.
Недавняя проверка Министерства ЖКХ выявила и перерасходы, и отставание от программы, после чего области было предписано нарушения устранить.
— Задолженность перед домами, которые идут под капремонт в 2034-2035 годах — почти четыре млрд рублей. Около двух млрд должен Старооскольский городской округ. Эти деньги жители многоэтажек, в которых был проведен капремонт, задолжали тем, кто должен ремонтироваться через 20 лет, - пояснил Игорь Щепин.
Фонд реформирования ЖКХ Белгородской области обязался привести программу капремонтов в соответствие законодательству и больше не брать в долг.
В год можно потратить на выполнение программы сумму, не больше той, что сдадут жители округа в качестве взносов на капремонт. А это около 300 млн рублей. Сделать же предстоит 42 дома. Вот и считайте. Уменьшать количество ремонтируемых домов, как это предлагали старооскольские власти, надзорные органы запретили.
— Теперь все дополнительные расходы и все хотелки жители домов оплачивают за счет добровольного увеличения размера взноса на капремонт, - сообщил Игорь Щепин.
Теоретически восполнить дефицит средств можно было бы за счет средств областного бюджета. Но увы, бюджет дефицитный и в нём всё расписано до копейки. Найти еще 300 млн (только на Старый Оскол!) — не так-то просто. И перенаправить на капремонты средства, выделяемые округу у рамках других программ тоже нельзя — получатся нецелевые расходы.
Кстати, если собственники одного или нескольких домов откажутся от проведения капремонта в текущем году, деньги с их дома не «перекинут» на оставшиеся в программе многоэтажки. В программу просто включат дополнительные дома, очередь которых подходит в ближайшие периоды.
P.S. Есть, правда любопытный вопрос. Статья 190.1 ЖК РФ говорит об особенностях проведения капитальных ремонтов в домах, которым требовалось проведение капремонта на на дату приватизации первого жилого помещения. При соблюдении ряда условий такие дома могут быть отремонтированы органами госвласти или местного самоуправления за счет казны.
Сразу отметим, разобраться в хитросплетениях этих условий не всякому юристу под силу.
Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции
