Чтобы получить качественный капремонт домов, старооскольцам советуют увеличить размер взноса, или... отказаться от ремонта

В Старом Осколе заместитель главы администрации округа по ЖКХ Игорь Щепин встретился с жильцами, дома которых в этом году должны войти в программу капитальных ремонтов. Разговор получился жарким, к согласию стороны не пришли. Главный коммунальщик города постарался разъяснить гражданам, как они могут получить не абы какой, а качественный капремонт.

Ремонтировать придётся либо крышу, либо трубы

Суть вопроса на слуху с начала 2021-го. Если годом ранее на капремонт пятиэтажки областной фонд реформирования ЖКХ выделял 13-14 млн рублей, то сегодня обещают 7-7,5 млн.

Соответственно, в предыдущие годы ремонт был комплексным и по-максимуму качественным. Дома получали новую кровлю, новые инженерные сети, строители при необходимости укрепляли фундамент, утепляли фасад и красили его. По просьбам жителей могли выполнить и другие работы.

Тех денег, которые направляются на ремонты сегодня, хватит лишь на что-то самое существенное: либо поменять гнилые трубы и искрящую проводку, либо капитально отремонтировать латаную-перелатаную крышу. Фасад могут утеплить только, если жители за свой счет проведут проверку энергоэффективности, которая покажет, что утепление просто необходимо. И то не факт, что примут за руководство к действию. А так — замажут щели, не более. Про «хотелки» в виде новых козырьков над входом в подъезд, общедомовые счётчики и прочее — и речи не идет.

Главная же проблема — в региональной программе дом с половинчатым ремонтом будет значиться как капитально отремонтированный. И в ближайшие 30 лет строители сюда больше не зайдут. Все вопросы предлагается в дальнейшем решать управляющей компании за счет платы жильцов на содержание жилья. Увы, этих сумм едва хватает на ремонты текущие, но никак не на кардинальные обновления.

Увеличить размер взноса в 1,5 раза

Игорь Щепин предложил жителям несколько вариантов выхода из ситуации.

Первый — увеличить размер взноса на капремонт. В этом случае областной фонд реформирования ЖКХ пойдет навстречу и выделит дополнительные суммы на полноценный комплексный ремонт дома. Решение должны принять собственники помещений на общем собрании.

— В Белгороде ситуация аналогична. Под капитальный ремонт идут 33 дома. В нескольких из них собственники решили увеличить размер взноса. По уточнённым данным, увеличение у них составит до плюс четырех рублей за квадратный метр. В этих домах ремонт проведут комплексно, как и ранее. Остальным дополнительных денег не выделят, - проинформировал граждан Игорь Щепин.

С учетом того, что 2021 году оскольчане перечисляют на капремонт 8,95 руб./кв.м в домах с лифтовым оборудованием и 8,75 руб./кв.м в домах без лифта, рост взноса выходит весьма ощутимым. Платить по более высокому тарифу жильцам предстоит несколько лет: до тех пор, пока не «погасят перерасход». После чего платёж станет «как у всех».

Отказаться от ремонта и через два года получить деньги на спецсчет

Второй вариант выглядит не логичным, но на самом деле он более перспективен: собственники отказываются от проведения капремонта в текущем году. Но не для того, чтобы ждать, когда деньги вдруг упадут с неба. Вторым шагом станет подача заявления о переводе взносов на капремонт на спецсчет дома.

В этом случае распоряжаться средствами собственники смогут только через два года после подачи заявления, и только в пределах собранных сумм. Но! Входить в программу капремонта они смогут не раз в 30 лет, а столько, сколько посчитают нужным. Один раз капитально отремонтируют крышу, лет через пять заменят трубы, еще через пять — приведут в порядок фасад.

Решения об отказе от капремонта и переходе на спецсчета также должны приниматься общим собранием собственников. И сделать это нужно как можно быстрее: как только дом окончательно включат в годовую программу капремонта (и, соответственно, выделят на него деньги), переход будет невозможен. При этом начало работ запланировано на май, так что времени на принятие решения осталось всего ничего.

Понятно, что оба варианта с точки зрения жильцов — не айс. Но выбор делать придется. Если только не найдутся внебюджетные источники для финансирования качественного капитального ремонта.