«Новая жизнь» для молодёжи Старого Оскола и не только

Помочь молодым специалистам и их семьям приобрести жильё по доступной цене и на льготных условиях призван проект «Новая жизнь», который стартует в Белгородской области. Губернатор Евгений Савченко считает, что существенное значение будет иметь и запуск такого же проекта в Старом Осколе.

Это не ипотека и не обычный жилищный кооператив - модель нового проекта отличается от того, что работало в области раньше. В первую очередь тем, что оператор «Новой жизни» будет работать «в ноль», без прибыли. Впрочем, жилищный накопительный кооператив тут тоже будет (с госконтролем) – его создадут в одно время с оператором проекта. И до полной оплаты именно он будет выступать собственником всех квартир. А также сохранять и распределять накопления будущих участников проекта, которые не имеют возможности единоразово внести первоначальный взнос. У него будет и льгота по налогу от кадастровой стоимости.

Площадкой для апробирования «Новой жизни» выбран юго-западный район Белгорода (территория «Аврора-Парка»). Квартиры здесь будут строить под ключ, а со временем обещают возвести школу и детский сад. Средняя площадь новых квартир – 30 квадратных метров, что, по мнению чиновников, является самым востребованным жильём для молодых семей. При этом они обещают, что при планировке квартир в это небольшое пространство вместят максимум комфорта и эргономики.

Стоимость одного квадратного метра составит 38 тысяч рублей. Таким образом, средняя цена одной квартиры будет в пределах 1,2 миллиона рублей. Первоначальный взнос для участников проекта – 30% от стоимости выбранного объекта недвижимости (можно будет оплатить средствами материнского капитала). Пока дом будет строиться, плата за жильё взиматься не будет. А вот после его ввода в эксплуатацию и передачи ключей молодые семьи будут ежемесячно выплачивать около 14,5 тысяч рублей (что сопоставимо с арендой «однушки» в областном центре). Указанная сумма включает проценты за пользование заёмными средствами, но не более тысячи рублей в месяц (по ипотеке же доля процентов первоначально, как правило, многократно превышает долю основного долга в ежемесячном платеже). Право собственности перейдёт к участникам только после выплаты всей суммы, но продать квартиру они смогут не ранее, чем через пять лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Участниками проекта могут стать специалисты и их семьи, в возрасте до 35 лет не имеющие своего жилья (в том числе доли в квартире) или земельного участка под ИЖС, которые могут внести первоначальный взнос и производить дальнейшие выплаты. Но это – минимальные требования. Списки будут составлять путём распределения квот между предприятиями, организациями и учреждениями отраслей как бюджетной, так и коммерческой сферы. Отбор участников проекта будет вести правительство области – на основании разработанных правил. Оно же сформирует итоговые списки для передачи их оператору.

На реализацию проекта «Новая жизнь» выделят 760 миллионов рублей. Предполагается, что на первом этапе квартиры по выгодной цене смогут купить около 600 молодых специалистов.

Губернатор Евгений Савченко одобрил проект, подчеркнув при этом, что критерии для отбора семей должны быть максимально прозрачными и публичными. И высказал пожелание, что после успешного старта в областном центре проект надо распространить и на другие крупные города Белгородчины, в том числе Старый Оскол.

Сюжет ТРК «Мир Белогорья».