Налоговая инспекция разъясняет: сдавая жильё «за квартплату» вы тоже обязаны уплатить налог

По материалам пресс-службы Межрайонной ИФНС России №4 по Белгородской области 30.06.2017 10:32 Экономика
2373 0
Налоговая инспекция разъясняет: сдавая жильё «за квартплату» вы тоже обязаны уплатить налог
Фото: pravorealtor.ru

Претензии налоговиков – далеко не единственная беда, которая может ожидать владельца квартиры, решившего получить «серый» доход. Если квартиросъёмщик не слишком благонадёжен и аккуратен, вы можете «попасть» на большие деньги. А если жильё куплено в ипотеку – и вовсе его лишиться. О некоторых нюансах уплаты налога за доходы от сдачи жилья внаём рассказывают старооскольские налоговики.


— Одна из неприятностей, грозящих хозяину квартиры – неожиданный визит сотрудников налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой ситуацией сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно.
В тему:
На территории Старого Оскола комиссия, в состав которой входили представители администрации города, ЖЭУ, УВД и налоговых органов, проводила рейды по обследованию жилых помещений. Целью рейдов было повышение доходов муниципалитета от сдачи населением в аренду жилых помещений. В результате мероприятий в налоговый орган поступило 309 актов обследования.

Но и без возможных претензий от налоговой, подводных камней в бездоговорных отношениях хватает. Налоговики перечисляют некоторые из них:

  • Если квартиросъемщик откажется вам платить, обращаться в суд бесполезно, без письменного договора обосновать свои претензии у вас не получится.
  • Если арендатор нанесёт ущерб вашему жилью, взыскать с него убыток вы также не сможете.
  • Если квартиросъёмщик затопит соседей, или как-то иначе причинит вред их жилплощади, возмещать причинённый ущерб (а суммы могут быть весьма значительны) придётся вам, как собственнику жилья.
В тему: ипотечная квартира
Прежде, чем сдавать жильё, за которое вы еще платите ипотечный кредит, внимательно перечитайте договор с банком. Нередко в нём прописывается запрет на передачу жилья во временное использование третьим лицам. При нарушении этого пункта банк имеет полное право забрать у вас квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, и потребовать немедленно полностью оплатить ипотеку.

Одним словом, договор с квартиросъемщиком – это защита ваших рисков. «Документы необходимо передать в компетентные органы, а с доходов, полученных от аренды жилья, нужно уплатить налог (ст. 207, 208 НК РФ)», - напоминают налоговики, и разъясняют некоторые нюансы.

Вопрос:

В какие сроки нужно подать декларацию, и до какого числа уплатить налог?

Ответ:

Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь индивидуальным предпринимателем (по этому виду деятельности), то вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля.

В соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ.

Вопрос:

Как можно подтвердить доход, подлежащий налогообложению?

Ответ:

Подтвердить доход могут следующие документы: договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки, квитанции на оплату коммунальных услуг. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц (соседи, работники коммунальных служб и РАЦ) дополнительные документы и пояснения.

Вопрос:

Нужно ли платить налог, если хозяева с квартиросъёмщика денег не берут, и договариваются с ним лишь об оплате коммуналки?

Ответ:

Да, нужно. Обращаем внимание, что на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду. Доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы, является объектом налогообложения, то есть доходом. Обращаем внимание, что компенсация расходов по оплате коммунальных платежей также является объектом налогообложения.

В тему:
В 2017 году в Межрайонную ИФНС России №4 по Белгородской области предоставлено 596 деклараций по доходам от сдачи в наем имущества. Сумма исчисленного налога составила 4 689 тыс. рублей.
Налоги с населения имеют большое социально-экономическое значение. Налог на доходы физических лиц является наиболее значимым. Школы, больницы, социальные программы - эти сферы финансируются из бюджета, а наполнение региональных и местных бюджетов напрямую зависят от того, насколько добросовестно каждый человек выполняет свой гражданский долг.

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на рассылку
Комментарии (0)
  • 309516, Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Ольминского, 12
  • Телефоны: 8 (4725) 37-40-79, 37-40-82, 37-40-78.
  • Email: info@oskol.city
Все права на фотоматериалы, видео и тексты принадлежат их авторам.
Для сетевых изданий обязательна гиперссылка на сайт — www.oskol.city
© 2019 Информационный портал г. Старый Оскол . Все авторские права защищены.
Использование материалов информационного сайта разрешено только с предварительного согласия правообладателей.
Нашли опечатку? Сообщите нам, выделив фрагмент текста с ошибкой и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter
Регистрация
Заполните обязательные поля в форме
для регистрации на портале
Уже зарегистрировались? Авторизуйтесь
Войти через социальные сети:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Loading...