Почему в Старом Осколе снесли дом на улице Ленина

На прошлой неделе соцсети Старого Оскола облетели сообщения о том, что старый дом на улице Ленина снесли, хотя на паспорте объекта значится ремонт фасада здания. Мы попытались разобраться — зачем и почему это сделали.

Дом, находившийся по адресу улица Ленина, 56, был одним из тех, что формируют лицо исторической части города. Обидно, конечно, что лицо это зачастую неухоженное и постройки, представляющие историческую и архитектурную ценность, находятся в плачевном состоянии.

Так выглядел дом по улице Ленина, 56, ещё несколько лет назад. Фото: предоставлено ООО «Мартина».

Поэтому информация о начавшемся ремонте фасада оказалась хорошей новостью. В местных пабликах появились фото забора и стенда с паспортом объекта... Но вскоре восторгов поубавилось. Оскольчане отметили: как-то слишком лихо строители снесли крышу и второй этаж.

А через несколько дней на месте строения и вовсе остались лишь горы кирпича...

- Какой же это ремонт фасада? - недоумевали старооскольцы.

С вопросом, зачем понадобилось рушить постройку, мы обратились к владельцу здания — в компанию ООО «Мартина».

— В отличие от ряда соседних зданий, дом по адресу Ленина, 56, ни исторической, ни культурной ценности не представлял и не относился к особо охраняемым объектам, - огорошила директор ООО «Мартина» Елена Козловская. - Его построили в 1949 году. Мы предполагаем, что ранее на этом месте мог находиться флигель, который был разрушен в годы войны, или еще до неё. Хотя достоверных сведений на этот счет у нас нет.

Тем не менее, сносить дом никто не планировал, - пояснила Елена Алексеевна. Здание является частью архитектурного ансамбля улицы Ленина, поэтому, по договоренности с властями города, его должны были «привести в соответствие». То есть, капитально отремонтировать.

Изначально все понимали, что постройка находится в плачевном состоянии. Тем более, что пожар, случившийся здесь несколько лет назад (предположительно, из-за поджога), повредил деревянные конструкции. И всё же, после консультаций с архитекторами представители «Мартины» решили, что, «зацепившись» за фундамент и несущие конструкции, можно восстановить остальные элементы.

Проект обновления здания подготовила белгородская компания ПБ «Перспектива», имеющая неплохое портфолио.

Предполагалось начать работы в апреле и завершить ко Дню города. Но пандемия и связанные с ней ограничения здорово затормозили процесс, в итоге строители зашли на объект только в июле. Соответственно, сдвинулись и сроки сдачи.

Увы, всё пошло не так, как было задумано...

С первыми сложностями строители столкнулись при разборе крыши (по проекту её должны были заменить металлочерепицей). Оказалось, что деревянные балки практически полностью сгнили и нуждаются в замене.

Далее выяснилось, что в перекрытиях между этажами, а также между вторым этажом и чердаком, в качестве утеплителя использовалась смесь из золы, опилок и глины. Часть «наполнителя» выгорела, часть подгнила, в пустотах завелась живность (мыши и крысы). Всё это начали вычищать, а когда вычистили, то выяснилось, что балки перекрытия полностью прогнили.

«Зацепиться» за несущие конструкции тоже не получилось. Сняв внешний слой штукатурки, строители увидели, что по углам кирпичи уложены не внахлёст, а встык. То есть, между стенами не было сцепки, они просто примыкали друг к другу, не образуя единого периметра.

Фактически, всё держалось на деревянном каркасе. Но и он не являлся «капитальным»:

— Каркас был сложен из разнородных деревянных элементов. Они настолько отличались друг от друга, что мы предположили: дерево собирали в домах, разрушенных во время войны, - рассказала Елена Козловская. - Часть этих деталей уже рассыпалась в труху, оставшаяся тоже нуждалась в замене. Ну, а когда тронули этот каркас — стена просто рухнула.

Ничего удивительного, - поясняют строители. Кирпичи держались на честном слове, при разборе остатков стены их вынимали из кладки без всяких усилий, некоторые — просто руками. Да и крошатся они легко, а от удара о землю раскалываются.

— Опять же предположительно (экспертизу мы не проводили), при постройке дома Ленина, 56, использовался необожженный кирпич. Такой обычно применяется при кладке печей, но для зданий он не подходит, слишком непрочный. Видимо, в те годы была проблема со стройматериалами, а строить надо было быстро и много, - говорит Елена Алексеевна.

Толстые стены тоже оказались фактически фикцией: кирпичи были уложены только по наружным слоям. А пространство между двумя рядами кладки заполнено обломками, осколками и чуть ли не песком.

Последней надеждой оставался фундамент: всё же восстанавливать здание на имеющемся крепком основании проще, чем возводить с нуля. Но и тут ждал сюрприз: полноценного фундамента у дома не оказалось.

— На плоскость (прямо на землю) насыпали бут — битые кирпичи, на них положили основание. И по этому основанию сделали кладку. Это еще раз подтверждает, что постройка не старинная. В дореволюционных зданиях были фундаменты, шедшие от подвала, так обеспечивалась гидроизоляция, - поясняет директор «Мартины».

В итоге получилось то, что получилось — завалы битых кирпичей на месте дома. И хорошо ещё, что при обрушении стен никто не пострадал.

Но что же теперь будет в Старом Осколе на месте дома Ленина, 56? Елена Козловская говорит, что компания намерена выполнить своё обещание и представить городу здание, полностью соответствующее архитектурному ансамблю улицы. Цветовая гамма, декоративные элементы — будут, как и в первом проекте, полностью соответствовать стилю исторической части города. К разработке документации специалисты уже приступили.

Так будет выглядеть новый дом ул. Ленина, 56. Фото: предоставлено ООО «Мартина».