Росреестр рассказал о том, как можно бесплатно оформить в собственность старый гараж и землю под ним

Напомним, с 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая даёт возможность бесплатно и в упрощённом порядке оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

Чтобы ей воспользоваться, необходимо одновременное соблюдение трёх условий:

• Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей
• Он построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 29 декабря 2004 года;
• Он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

При этом под «гаражную амнистию» не подпадают гаражи на садовых участках и участках под ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.

Для начала следует убедиться в том, что гараж и участок под ним стоят на кадастровом учете.

«Если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо подготовить его технический план. Но прежде советуем обратиться в местное БТИ – в его архиве могут находиться документы, подготовленные до 1 января 2013 года. При их наличии, вы сможете подать заявление в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН о таком гараже в качестве ранее учтённого объекта недвижимости», – порекомендовал директор ГУП «Белоблтехинвентаризация» Александр Благодарев.

Затем необходимо выяснить, стоит ли на кадастровом учете земельный участок под гаражом. Если нет, то следует подготовить схему его расположения. Вы можете сделать это самостоятельно (например, воспользоваться сервисом «Подготовка схемы расположения земельного участка» в личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра) или обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

«Перед этим советуем уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков. Важно отметить, что в соответствии с Земельным кодексом РФ схему расположения земельного участка нельзя готовить там, где утверждён проект межевания», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Репина.

После подготовки схемы расположения участка необходимо подать заявление о предварительном согласовании его предоставления в орган местного самоуправления, в чьём распоряжении находится земля под гаражом.

Если решение будет положительным, то необходимо подготовить межевой план земельного участка. Для этого следует также обратиться к кадастровому инженеру. Когда документы будут готовы, их надо направить в Росреестр для постановки участка на учёт (это может сделать за вас и сам кадастровый инженер, если вы заранее с ним об этом договоритесь).

После того, как участок будет поставлен на учёт, необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления о предоставлении вам его участка. При этом, на каком виде права он будет принадлежать, можете выбрать сами – в собственности или аренде.

Местные власти в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении участка в собственность или с момента подписания договора аренды его сторонами должен:

• Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок или государственной регистрации договора аренды, о учёте гаража и о регистрации права собственности на него;
• Передать заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

В пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области отметили, что с начала реализации Закона о «гаражной амнистии» в Белгородской области поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право на 1 479 гаражей и 4 457 земельных участков.

В тему:

В 2022 году администрация Старооскольского округа заказала проект межевания и планировки территории ряда гаражных кооперативов. И объявили о поиске правообладателей недвижимости, которая после 1998 года так и не была зарегистрирована должным образом.