Белгородчина – не для бедных?

В рамках областного проекта «Территория без брошенных усадеб» в Старооскольском округе ищут бесхозные строения, а также выявляют дома, о которых владельцы не заботятся. Все эти постройки вместе с земельными участками должны отойти муниципалитету. Но как быть, если у собственника просто нет денег?

В Белгородской области приступили к реализации нового проекта: «Территория без брошенных усадеб». Основная цель проекта – изменить к лучшему облик сельских территорий. На сайте старооскольской администрации сообщается:

— Заброшенные усадьбы и ветхие бесхозные постройки портят архитектурный облик и эстетичный вид не только города, но и сельских территорий.

Сотрудники управлений сельских территорий рассказывают, что им приходится собственноручно убирать мусор вокруг пустующих домов, чтобы не портить вид села. Но на самом деле, проблема гораздо серьёзнее, чем неприглядный вид населенного пункта. Заброшенные дома представляют реальную угрозу для соседей: здесь нередко ночуют тёмные личности, ведущие асоциальный образ жизни. Велика угроза возгораний: даже если не брать во внимание непрошеных гостей, которые никаких правил пожарной безопасности не соблюдают, сухостой на неухоженной территории в жаркое лето – фактор риска. Жалуются и энергетики - в «домах без хозяев» нередко фиксируются случаи безучётного (и бездоговорного) потребления электричества. 

Ещё одна проблема – у многих пустующих домов есть хозяева. И, хотя земля не используется ими по назначению, построить на ней что-то полезное бывает нелегко. Напомним, в 2009 году, получив разрешение на строительство ТЦ «Европа» на проспекте Губкина, 1, компания долго не могла приступить к работам: грандиозным планам мешал один-единственный дом, находившийся на земле, запланированной под возведение торговых площадей. Добро бы этот дом был жилым, но нет, к тому времени здание уже давно пустовало. Владельцы сопредельных участков (получившие от компании денежные компенсации за наделы) рассказывали, что уже лет десять хозяин появляется здесь от силы раз в год:

— В последний раз он только зашёл в свой дом, а через час уехал. Раньше он договаривался с местными бомжами, чтоб они охраняли участок. Но сейчас уже давно там никто не живёт, – делился тогда с журналистами один из соседей.

Пустуют и разрушаются не только жилые дома, но и помещения, некогда принадлежавшие разорившимся сельскохозяйственным кооперативам. Проект «Территория без брошенных усадеб» предполагает решение подобных проблем. Специальная комиссия администрации старооскольского муниципалитета до конца мая объедет все сёла округа и внесёт заброшенные строения в реестр, с прилагаемыми описания и фото.

В дальнейшем все выявленные объекты будут разделены на три категории:

1. Бесхозные. Это дома, у которых нет хозяина, они не числятся в Росреестре. Например, владелец скончался давно, не оставив наследников.
2. Выморочные. К ним отнесут дома, у которых владелец вроде бы есть. Но он отказался от своей собственности, либо потерял право наследования.
3. Хозяин у дома есть, но о содержании своего имущества не заботится.

С первыми двумя случаями всё ясно: при необходимости объекты недвижимости поставят на учет в Росреестр, и после подготовки документов и оформления соответствующих решений, они отойдут в собственность муниципалитета.

Но это, как говорят сотрудники администрации округа, единичные случаи. Гораздо чаще приходится сталкиваться с ситуацией, когда у домовладения, пустующего годами, есть законный владелец, который живёт в Старом Осколе или другом городе и о своей недвижимости не заботится. Один из таких домов, расположенный на территории Долгополянской сельской территории фигурирует в видеосюжете канала «Мир Белогорья». Соседки поделились:

- Здесь жила бабушка, она давно переехала в Старый Оскол и уже умерла. Дом купили. Огородом люди пользуются, а дом стоит заброшенный.

В населённых пунктах Обуховской сельской территории комиссия муниципалитета насчитала 22 заброшенных объекта. Почти у всех есть собственники или наследники. В центре села рядом с детским садом уже на протяжении семи лет стоит обуглившийся остов, оставшийся от сгоревшего жилого дома. Почти такая же сгоревшая постройка одиноко стоит на краю села Новиково. В трёх сёлах Озерской территории специалисты обнаружили около тридцати бесхозных объектов. Среди них – дома, некогда бывшие жилыми, здание столовой и полуразрушенная мельница, ранее принадлежавшие СПК «Озерки». В Незнамовской сельской территории все помещения бывших кооперативов сегодня заняты под малый бизнес. А вот пустующие дома есть и здесь, комиссия насчитала двадцать таких объектов. Причём помимо домиков-развалюшек пустует и большой недостроенный коттедж, о собственнике которого нет никаких сведений уже много лет.

Заместитель начальника старооскольского департамента имущественных отношений Сергей Горожанкин пояснил:

— Мы будем проводить розыск собственника, после чего направим ему письменное уведомление о необходимости привести дом в надлежащий вид с указанием конкретных сроков, течение которых он должен начать ремонтно-восстановительные работы. Если собственник уклонится – будем подавать исковое заявление в суд о признании зданий «бесхозяйственно содержимым». В соответствии с решением суда недвижимость может быть реализована с публичных торгов, собственнику в этом случае будет выплачена компенсация.

Администрация подчеркивает: главная задача – не наказать нерадивых собственников, а заставить их в добровольно-принудительном порядке привести свои объекты недвижимости в надлежащий вид, привести в порядок все постройки и использовать их и землю по целевому назначению. Всё это, по мнению властей, поможет изменить к лучшему облик сельской территории.

Видеосюжет канала «Мир Белогорья» о поездке комиссии по сёлам Старооскольского округа.

Хочется надеяться, что власти правы, суды подойдут взвешенно к решению вопроса о лишении собственников прав на недвижимость, а проект по благоустройству сёл не поломает жизни небогатым оскольчанам.