На устранение экстренных ситуаций управляющим организациям региона отвели не более получаса

Типовой договор управления многоквартирным домом подготовил региональный департамент ЖКХ совместно с управлением госжилнадзора области. Ознакомиться с образцом можно по этой ссылке. Сообщается, что документ носит рекомендательный характер. То есть, в каждом конкретном случае собственники помещений и управляющая организация вправе составить свой договор. Но представленный образец может стать для него хорошей основой.

Шаблон договора содержит такие разделы, как характеристика многоквартирного дома, наименование элементов общего имущества и их параметры, а также обязанности управляющей организации и собственника.

В обязанностях управляющей компании прописано: предоставлять годовой отчёт, проводить конкурсы при заключении «сервисных договоров», разрабатывать планы текущего ремонта (на основании актов осеннего и весеннего осмотров) и составлять акты приёма выполненных работ.

В договоре отдельно прописано, что текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в три – пять лет. Также указано, что управляющая организация должна обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома. Причём экстренные аварийные ситуации, такие, как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов и прочее, должны устраняться в течение получаса с момента поступления заявки.

Основной обязанностью собственника остаётся своевременная оплата счетов за содержание и ремонт помещения. Владельцам помещений запрещено портить общее имущество и конструкции дома, производить перепланировку общего имущества, загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационным путям и помещениям общего пользования.

Типовой договор предусматривает, что собственник имеет право требовать изменения платы за содержание или ремонт, если они выполнены некачественно. Он может потребовать и возмещения убытков, если они получены из-за ненадлежащего исполнения Управляющей компанией своих обязанностей.

Таким образом, по мнению разработчиков, в документе учтены и требования законодательства, и интересов обеих сторон – собственника и управляющей организации.